玫瑰園：央行再出“雙降”重拳 房貸已達歷史最低

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　　在A股六個交易日連跌千點、全球資本市場動蕩之際，中國央行終于出手了。

　　25日央行宣布，8月26日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。9月6日起，將下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　此前一次“雙降”是在兩個月前的6月27日，而上上次雙降，則是7年前。

　　看錢包：年內第二次“雙降”，存款利息、理財收益下降

　　此次央行降息，1年期的存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%，意味著我們以后去銀行存款，利息會減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息整整少了1250元。

　　此前三次降息已經極大降低了存款利率，并逐漸傳導至銀行理財產品年化收益率相應下降，在股市不振、基金遭遇大規模贖回的背景下，渴望投資理財實現資產增值的投資者而言，資產配置組合的選擇尤為重要。

　　看房貸：20年期30萬貸款，月供省了42元，房貸達歷史最低點

　　央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產生怎樣的影響？很多購房者已經開始打起了算盤。5年期以上房貸利率由5.4%降為5.15%，個人住房公積金5年以上貸款利率由3.5%降為3.25%。

　　以30萬房貸，20年商業貸款等額本息還款為例，降息前月供2046.75元，而降息后月供為2004.81元。20年下來，降息后為購房者省下1萬多元利息。

　　對于想買房的人而言，此番基準利率的降低意味著房貸壓力變小，專家表示，購房者應抓住政策短期紅利帶來的購房窗口期。

　　對于已經貸款買房的人來說，新利率執行后，此次降息的優惠將與前幾次降息疊加，來年月供將明顯減少。

　　看房價：房價堅挺、成交反彈，“金九銀十”幾無懸念

　　一般來說，在央行降準降息雙重政策刺激之下，樓市馬上會出現一波入市行情。專家表示，接下來的“金九銀十”勢必出現成交反彈，“金九銀十”成色幾乎沒有懸念。

　　同策咨詢研究部張宏偉表示，購房者應抓住“雙降”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，客戶“買漲不買跌”心理預期加強。

　　對于大家普遍關心的房價走向問題，事實上，早前出臺的一系列政策已經給出了最好的證明：政策出臺后，樓市都會出現一波復蘇態勢。根據統計局數據，70城房價環比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉漲，七月份環比上漲0.3%，連續第3個月上漲，出現上漲的城市個數由年初的2個增加到了31個。

　　在降息降準政策刺激之下，分析人士認為，房價將依然堅挺，不排除將步入上漲通道。

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