4年降息9次 房價大漲357元/㎡ 降息紅利難抵房價上漲

房網小可

　　不早也不晚，又是選擇周五晚間，央行放大招，宣布10月24日起，下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，同時下調存款準備金率0.5個百分點。趕在“霜降”實施“雙降”不知是巧合還是刻意。計算下來，這是年內第5次降息、第5次降準。在宏觀經濟疲軟、三季度GDP回落、股市表現不佳的背景下，降息又降準，無疑為房地產再添利好。

　　2014年以來6次降息，30萬房貸20年利息省了50880元

　　降息又降準，股市已經提前消化這一利好。10月25日滬深兩市約250萬只股票漲停，逾2000只股票上漲。反觀樓市，政策已然傳導到購房者一端，已經有人坐不住，提前算起了一筆買房賬。

　　以30萬元20年期房貸為例，按照2014年11月6.15%的基準利率計算，月供為2175.33元，總利息222079.2元；10月24日降息后的基準利率4.9%，月供1963.33元，總利息171199.2元。如此一來，跟2014年相比，月供省了212元，總利息節省50880元，約等于一輛經濟型家用轎車。

　　再把眼光放長遠，我們來看4年前的情況。2011年7月7日起，利率開啟了連續9次下調的態勢。從7.05%一路下調至今天的4.9%。仍以30萬房貸20年期等額本息還款為例，月供也從4年前的2334.91元，降至如今的1963.33元，月供節省371.58元；總利息從260378.4元降到171199.2元，節省89179.2元，相當于省下一輛中檔家轎。

　　4次負利率時期，刺激房價大漲10~60%！

　　進入“負利率”時代，銀行存款利率降至歷史最低，存款“搬家”現象將再度上演。炒股？買理財產品？買房？專家分析，歷史上的負利率對股市的刺激是短期的，對樓市的正面影響更大，購房者有望成為負利率時代最大受益者。買房才是資產保值、增值的最佳手段，有數據為證：

　　按照官方數據來統計，自上世紀 90 年代以來，我們有過4次“負利率”時期，在4次負利率期間，房價均出現大幅上漲。其中，1992~1995年，累計漲幅達60%，在房改之后的2003年至2005年，商品房房價累計上漲34%；2006年到2008年上漲12.8%，而2010年到2012年也上漲了10%以上。

　　福山房價漲漲漲！由5434元/㎡上漲至5791元/㎡，僅用4年！

　　作為房價親民的代名詞，福山區一直以性價比著稱。剛需的火爆，拉升了福山整體成交均價， 2011年，福山房價歷史性的突破5000元/㎡大關，房價穩健上漲，成為近4年的關鍵詞。

　　據同策咨詢監控數據顯示，2015年上半年福山樓市成交均價5791元/㎡，與2011年同期的5434元/㎡相比，每平上漲了357元。

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　　當然，“負利率”并不是房價漲跌的唯一因素。影響房價的因素實在太多，一街之隔同時在售的兩個樓盤，房價可能天差地別。

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