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標題: 買房事太多，吃虧都不知道 [打印本頁]

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-22 09:31
標題: 買房事太多，吃虧都不知道

一、房產證寫子女名

現在，有很多父母買房子，有的為了首付問題，有的為了名下財產問題，還有為了這樣那樣不知名的問題，買了房子后，房產證卻寫子女的名字。

可是，他們卻不知道房產證寫子女的名字并不是件好事，以后也許會帶來一系列麻煩。

　　第一：孩子獨立買房時可能多付首付。

　　第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。

　　第三：孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

二、越有錢，越貸款

　　大多數人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。

事實上，在目前市場態勢下，這樣的思路恰恰是不合算的。

一些比較會理財的人則會：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長越好。自己的錢呢，去做投資理財。

三、提前還貸

　　在實際生活中，大多數人會選擇提前還貸。但有些提前還貸并不劃算，比如，采用等額本金法還貸者。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。

當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節省利息支出。同樣，采用等額本息還款法的購房者，假如還款已到中期，也沒必要提前還款。因為等額本息法越到后來歸還的本金越多，利息越少。還款中后期再提前還貸，對還貸者而言，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金，并沒有節省利息。

四、房產過戶

　　這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。

據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

　繼承法—主要費用：繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低于200元。

　　這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。

繼承房產需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人;遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

　贈與法—主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

　　需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

　　買賣法—主要費用：營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

作者: 當心容嬤嬤 時間: 2015-1-23 11:23
我有一個朋友就是買房子寫孩子的名字的，只是想著以后過戶的時候會省點錢

作者: 優雅大嬸 時間: 2015-1-23 11:23
中國人哪個不是為了兒女考慮的呢！這里其實有很多的彎彎道呢

作者: 落日殘霞 時間: 2015-1-23 11:26
倒是沒有這么多的心思，只是想好好生活就好啦

作者: 二維碼 時間: 2015-1-23 11:26
兒孫自有兒孫福的呀，何必這樣子操心呢

作者: 不瘋不傻不賣萌 時間: 2015-1-23 11:28
中國人的觀念就是這個樣子的，沒辦法

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:30

當心容嬤嬤發表于 2015-1-23 11:23
我有一個朋友就是買房子寫孩子的名字的，只是想著以后過戶的時候會省點錢

恩對吖好像一般的都會這樣的想吧

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:31

優雅大嬸發表于 2015-1-23 11:23
中國人哪個不是為了兒女考慮的呢！這里其實有很多的彎彎道呢

其實這樣子到真是沒有幫到兒女吖

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:31

落日殘霞發表于 2015-1-23 11:26
倒是沒有這么多的心思，只是想好好生活就好啦

恩恩這個想法還是好的！只要日子過好了比什么都強吖

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:31

二維碼發表于 2015-1-23 11:26
兒孫自有兒孫福的呀，何必這樣子操心呢

同意樓上的看法！想的太多會很累的

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:32

不瘋不傻不賣萌發表于 2015-1-23 11:28
中國人的觀念就是這個樣子的，沒辦法

老觀念該改改了

作者: 網上散步 時間: 2015-1-24 10:32
無所謂吧，以后可以繼承吧

作者: wsd0907 時間: 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

作者: 放肆的浪漫 時間: 2015-1-24 10:33
這樣子會不會讓子女失去了斗志呢

作者: 星期天做美甲 時間: 2015-1-24 10:33
這樣子不好，不好！

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:33

網上散步發表于 2015-1-24 10:32
無所謂吧，以后可以繼承吧

繼承的話也要有手續費的吧

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:34

wsd0907 發表于 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

呵呵的很廣泛吖

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:34

放肆的浪漫發表于 2015-1-24 10:33
這樣子會不會讓子女失去了斗志呢

我想一定是有影響的吧！放縱了呀

作者: 海上看云起 時間: 2015-1-24 10:34

星期天做美甲發表于 2015-1-24 10:33
這樣子不好，不好！

沒辦法的啦

作者: 小小家園 時間: 2015-1-24 10:35
無所謂吧，要看俺孩子是什么樣額孩子！

作者: 愛夜精靈 時間: 2015-1-24 10:35
其實一樣省去了過戶費，以后再買房子契稅也是翻倍了

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