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標題: 買房為什么要收2%的中介費 [打印本頁]

作者: 大漠孤煙1 時間: 2015-9-30 12:24
標題: 買房為什么要收2%的中介費
　　很多買過房子的朋友只知道中介費收2%，至于這2%用在哪知道的人很少。
　　
　　我們所說的房屋中介服務內容主要包括三種：
　　
　　第一種是房屋咨詢。即對房屋的有關知識(包括房屋結構、房屋朝向、面積計算、產權知識、防震能力等)、相關法律政策、市場行情、價格走向等情況的咨詢解答。
　　
　　對于一個普通買房的朋友而言，房屋結構、朝向這些信息在互聯網時代已經透明，這些信息基本都是垃圾信息，一文不值。所以從這一點上來，他們基本上沒有在咨詢服務里為我提供什么有用的信息。
　　
　　另外，傳統中介，文化素質比較低，知識儲備比較少，對于專業的產權知識、法律法規這一系列咨詢服務里的專業知識，現在很多經紀人都不具備。
　　
　　如果過去因為信息不對稱，收2%是大家的無奈，那么現在信息不對稱的行業頑疾已經治愈了。像鏈家、房多多這樣的互聯網交易平臺，房屋的信息全都是動態更新的了，尤其是房多多，在沒有經紀人的情況下，買房的朋友還可以咨詢任何交易中的專業知識，且完全免費。
　　
　　這樣來說的話，房屋中介服務項目的第一項的價值基本就為零了。
　　
　　房屋中介服務項目中的第二項——房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定、估算，拿出價格評估報告的行為。
　　
　　原來中介因為一直是二手房買賣的唯一出入口，他們在某種程度上可以操控一套房子的交易的價格。現在很多第三方的估價網越來越多，比如房地產、鏈家、樂居、房多多每個交易平臺都有自己的估價系統，而且免費提供估價報告。
　　
　　另外相比傳統中介，因為運用了互聯網技術和大數據系統，估價更為精準。這一點來說，傳統中介的估價毫無優勢，價值基本也就是零了。
　　
　　房屋中介服務項目中最后一項——房屋經紀。這一點主要講的是在房屋市場中通過介紹客戶、提供信息、協調房屋交易雙方的利益，促使交易實現的行為。
　　
　　說白了，介紹客戶這項，現在很多中介已經不用親自手動腦開發了，很多交易平臺會主動根據用戶需求把用戶推送給中介經紀人，他們現在的工作是剩下接待功能。
　　
　　在我看來，協調房屋交易雙方的利益，也就是議價功能是現在房屋中介服務項目中最重要的一項。
　　
　　為什么我要說議價變成了中介服務最重要的一項內容而不是找房源。因為如今傳統的中介模式（房源只掌握在中介手里）已經被打破，網上幾乎所有的房屋信息被公開，如果你要買1號線上的房子，或是哪哪的學區房這時在上面找到想要的全部房子的全部信息，還可以咨詢全部的專業知識，平臺只要把你的需求發送給平臺上的經紀人，經紀人就可以帶看房了，因為之前的全部服務，通過互聯已經全部解決了，那么買房者對經紀人的要求就只是簡單的議價，因為可能你不善于議價。那么議價能力就決定了中介費的價值，也是目前唯一的價值。很顯然，在目前的市場情況下，經紀人的議價空間是很有限的，所以在我看來算個第三方見證簡單收點費用就可以了。
　　
　　另外，有的中介可能要說，我們代辦什么的跑多少路，耗費多少時間，但據我了解這一點現在基本也沒有價值了，因為有的交易平臺現在提供代辦服務，費用也就收2000-3000塊而已。
　　
　　簡單從房屋中介三個服務項目分析了一下2%的不合理性，不一定特別到位，但是我覺得基本是現在的現狀了，中介費2%的時代已經不存在了，因為他們賴以生存的信息價值已經不存在了，如果不從專業和服務上升級，恐怕真的沒人在買賬了。

作者: 風吹發不亂 時間: 2015-10-1 09:32
嚴格講應該是買賣雙方各1%

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