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標題: 買房：從無到有需要經歷的幾個階段 [打印本頁]

作者: 縱向橫向都是胖 時間: 2016-5-11 13:37
標題: 買房：從無到有需要經歷的幾個階段
我以前認為的買房就是交錢給房，其實遠沒有那么簡單的。交錢給房這只是其中的兩個部分而且。具體買房是需要經歷一下幾個階段的。
一、確定買房目的
　　為了自住買房可優先選擇交通便利的郊區房，價格不算貴，上下班也能保證出行。
　　為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。成熟的商業配套讓房子更易出租。
二、買新房還是二手房
新房的優點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。
二手房的優點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
三、準備資金
1、首付
首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、稅費
新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業管理費、房產登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。
二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）
3、裝修支出
裝修費用由業主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內。
四、選樓盤
購房者應優先選擇大品牌開發商的樓盤，這類開發商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
五、配套設施
配套設施十分重要，比較理想的小區至少應滿足：3公里以內有完善的日產生活所需設施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
六、確定房屋面積
房屋的面積要參考人口數量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
七、選戶型和樓層
中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。
戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛和南北通透的戶型是好戶型。選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。
八、核實五證二書
五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產權證。二書是開發商的承諾，新房通常保修兩年。
九、簽合同
　　簽合同要注意以下幾點：
　　1、是否規范的制式合同，
2、補充協議是否有不利于購房者的內容，
3、“不可抗力”的認定是否合理
4、確定違約責任。
十、收房
收房要查驗兩書：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。收房發現的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等

作者: lchao63 時間: 2016-5-16 09:21

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