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標題: 選房技巧：自己到底要買什么房？ [打印本頁]

作者: 縱向橫向都是胖 時間: 2016-5-27 08:47
標題: 選房技巧：自己到底要買什么房？

買房流程：明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗房——如何退房——……

買房做什么用途？

自住：

剛性需求：（多為25——30歲）

人的最基本需求，比如吃飯、穿衣、工作等等，住房也列其中；沒有彈性的需求，是必須的，且可變動和伸縮的空間不大。

購房前需要考慮——

1. 預算

對于“月供族”來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內。

2. 地段

因為年輕人工作不穩定，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行。

3. 開發商

品牌開發商往往能帶來周邊配套完善及區域升級發展。

4. 戶型

“麻雀雖小，五臟俱全”的戶型最實用。

5. 物業

優先考慮物業服務質量，確保有一個好的居住環境，還能延長房屋使用年限。

改善性需求（多為35歲以上）

主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產來滿足對居住的要求。

分為兩類：

1. 目前居住條件較差，迫切需求改善居住環境而購房。

2. 收入頗豐，為追求更高生活質量購買新房。

購房前需要考慮——

1. 區域選擇的考量要更加全面

房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學習……等分布情況，全面衡量自身經濟能力和換房要求。

2. 原來住宅的處理

對原有住宅出售或出租結合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好，租金叫高，可利用租金來還換房后的貸款。

3. 相關的交易稅費要明晰

在“賣舊買新”升級置業時，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費。

投資：

為了賺取租金或資本增值，重點關注房屋的升值潛力。

購房前需要考慮——

1. 把握市場底部的機會或投資的“時間窗”

2. 區域是否發展成熟，配套完善

3. 交通是否便利

4. 區域政策是否利好，前景可觀

5. 衡量投資回報率的大小

新房還是二手房？

這是對兩種不同生活方式的選擇：

對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房；

對生活品質度要求高的人，不妨選擇郊區新房；

注：通常情況下新房首付＜二手房，首付壓力大的購房者，可優先考慮新房。

新房二手房PK賽

首付額低；離市區近；

內外嶄新；配套完善；

戶型合理；現房入住；

居住舒適；交通方便；

缺點

位置偏遠；戶型老舊；

配套不全；外觀破舊；

風險較大；高額稅費；

作者: lchao63 時間: 2016-5-27 15:25

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