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標(biāo)題: 經(jīng)常在售樓處聽到這些傻問題，不懂行的都愛這么問！ [打印本頁]

作者: 續(xù)往事。 時(shí)間: 2017-3-2 14:48
標(biāo)題: 經(jīng)常在售樓處聽到這些傻問題，不懂行的都愛這么問！
80、90后已經(jīng)逐漸成為買房的主力軍，但是買房這件事，并不像買顆白菜那么簡(jiǎn)單！買哪里的房？多大房？什么價(jià)位？相信很多人都會(huì)給你建議，但究竟怎么考慮怎么衡量又如何做決定，就要看你懂不懂門道了。

售樓處的人都是經(jīng)過專門培訓(xùn)的，自然懂得如何針對(duì)自身樓盤的情況揚(yáng)長(zhǎng)避短，如果你是個(gè)買房菜鳥，只知道提一些不那么專業(yè)的“傻問題”，就很容易被對(duì)方左右甚至蒙蔽。

那么問題來了，一個(gè)樓市懂行的和不懂行的，都有哪些基本的差別呢？

--①--
菜鳥：房子有多大？
高手：房子公攤多少？

建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含，一般而言，公攤面積越小，得房率越高。

--②--
菜鳥：房子均價(jià)多少？
高手：不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)是多少？

置業(yè)顧問不會(huì)主動(dòng)告訴你房子的差價(jià)，需要自己“層層深入”細(xì)細(xì)打聽。

--③--
菜鳥：房子的使用年限多久？
高手：拿地時(shí)間是什么時(shí)候？

大家都知道土地使用年限住宅一般為70年，公寓一般為40年，但是高手們要問的更深一點(diǎn)，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實(shí)際擁有的土地使用年限。

--④--
菜鳥：口頭問配套規(guī)劃
高手：私下考察環(huán)境

置業(yè)顧問經(jīng)常會(huì)把一些遠(yuǎn)期的規(guī)劃也說得天花亂醉，例如：以后這里有商圈、公園、公交站……但是這里面有多少水份，只有親自多方面的了解才能知道是否屬實(shí)。

--⑤--
菜鳥：物業(yè)費(fèi)多少？
高手：是哪家物業(yè)公司？

了解樓盤的物業(yè)公司十分重要，是自己的物業(yè)還是外聘？因?yàn)槔缛f科、保利、碧桂園都有自己的物業(yè)公司，而且服務(wù)質(zhì)量較好。有些開發(fā)商交房后，外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，后期會(huì)有很多麻煩。

--⑥--
菜鳥：看戶型圖
高手：看總平面圖

戶型圖是購房時(shí)不可忽視的部分，但除了戶型之外，房子所處于的位置更加重要。因?yàn)橄嗤膽粜停苓厴情g距、樓道空間等方面很大程度決定日后的居住體驗(yàn)，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計(jì)圖。

--⑦--

菜鳥：看樣板間
高手：看毛坯房

了解了基本情況，置業(yè)顧問都會(huì)帶你去看樣板間，但是華麗麗的樣板間里面貓膩不少，畢竟那都是經(jīng)過開發(fā)商精心裝修的。直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

--⑧--
菜鳥：看沙盤模型
高手：看規(guī)劃圖

沙盤模型的綠化多、樓間距大、景觀等雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張，只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。高手要看就看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖（報(bào)紙那么大張的，用藍(lán)色墨水打印的那種，或者去市規(guī)劃局網(wǎng)站上找電子版）。

作者: 小唯唯 時(shí)間: 2017-3-13 08:43

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