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標題: 購買商住兩用房的時候都需要注意些什么? [打印本頁]

作者: 我姓陳我心沉 時間: 2017-3-7 16:29
標題: 購買商住兩用房的時候都需要注意些什么?
  隨著今年的房產調控，住宅市場壓力有所增大，這時候很多房企便把目光轉向了商業地產。不限購不限貸商住兩用房受矚。所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種房產產品，是soho住宅概念的一種延伸。它可以作為住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動，將工作和居住融為一體，極大地方便了一些自由職業者。
  生活成本相對較高難以滿足落戶要求
而  實際上，在建筑術語中沒有商住兩用房這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規范的俗稱。如果開發商說樓房是“商住兩用”的，則很可能是：同一幢樓部分是商業的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。房產證的用途寫著商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公房。商務辦公房與住宅還是有很大區別的。
  雖然商住兩用房有總價低的特點，可是因為是商用地塊，所以首付需要付50%，貸款期限必須小于等于10年，當然對于用于投資的人群來說，這或許無關緊要。而對于一般的上班族來說，首付還是有些夠嗆。對于有公積金的人群來說，購買商住兩用房，公積金僅可以提取，不能用于貸款。
  另外，對于商住兩用房來說，買房后的生活成本也相對較高。物業管理費為商業標準，高于普通住宅，水電費基本上是民用水電費的兩倍，一般沒有燃氣，維護成本較高。與購房者關系最大的當然要數房子的產權年限，普通住宅的產權年限為70年，而商住用房的產權年限通常是40年或50年。《物權法》對此類土地到期后的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續期，而商業用地則有可能不行。
  水、電、暖民用還是商用最好留下依據每件事都有它的正反面，商住兩用房也不例外。那么在購買商住兩用房的時候都需要注意些什么，才不會造成自己日后的困擾呢？
  在問清楚商住兩用房產權的前提下，首先要和開發商明確未來生活使用費的繳納依據。在選購商住兩用房時，要向開發商問清楚水、電、暖等用的是民用價格還是商用價格，有的開發商會采取相應的補救措施，可以向相關部門爭取民用費用繳納。如果開發商承諾是按民用標準收取，那么要問詢清楚，最好留下依據。
項目配套通常是購房者非常關注的一方面。在購買商住兩用房時，千萬要記得和開發商明確小區是否有配套幼兒園、學校、醫療等，一般情況下，商住兩用房都不會配備這些配套。

作者: 長長頭發 時間: 2017-3-13 08:42

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