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標題: 【樓市資訊】樓市“限售”，這些變化將和你切身相關！ [打印本頁]

作者: 房網小魚 時間: 2017-10-16 14:43
標題: 【樓市資訊】樓市“限售”，這些變化將和你切身相關！
本帖最后由房網小魚于 2017-10-16 14:57 編輯

   近日，聊城市出臺意見，擬推出“限售”政策。如此，繼青島、濟南、威海之后，山東省內或將有第四個城市加入“限售”行列，而全國范圍內更是有超過100城出臺相關政策近180次。作為2017年樓市調控的新工具，“限售”到底會對樓市造成哪些影響呢？
   一、網傳煙臺將“限售”
   前幾日，朋友圈傳出煙臺將限售（購）的信息，一時引發大家廣泛關注。
   煙臺準備限購了，“一、二手房不滿兩年不能過戶。二、非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房。”

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   在煙臺山下論壇里，也有帖子這樣寫道：煙臺最近可能會有限購政策出臺，有買房賣房的可以留意！
   又有某地產中介表示，煙臺將在9月中旬出臺政策，“是本地戶口證不滿兩年是不能交易，外地戶口不滿三年不能交易”。還有某樓盤的置業顧問也在自己的朋友圈發文稱：近期煙臺房市會有大動作……
   一時間，“煙臺將要限購/售了”成為大家的熱點話題。
   銳理數據顯示，9月成交均價為7921元/㎡，逼近8000元/㎡。此外，9月份國家統計局公布的“8月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，煙臺新建商品住宅價格22連漲；二手房價格也環比漲0.5%。

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   基于市場的熱度，8月份煙臺出臺了“限價”措施，在售樓盤漲價不得超過5%，市場逐漸降溫。當下，全國調控政策不斷升級，聊城又或將加入“限售”隊伍，煙臺是否會出臺“限售”我們拭目以待。
   二、多角度分析“限售”對樓市的影響
   或許最近多城出臺的政策太多，購房者已經眼花繚亂，限購、限貸、限價、限售，“四限”硬是分不清楚。而“限售”是進入2017年全國樓市調控的新手段，重點是抑制投資和投機。
   “限售”將對樓市帶來哪些影響？我們首先分不同的人群來看一下。
   剛需：“房子是用來住的”，“調控不能誤殺剛需”是樓市調控不變的原則。“限售”規定“2/3年內不允許交易”，不會影響到剛需，用網友的話說就是：“限售不是你買不到房了，沒有限制開發商銷售，而是限制了你買房以后再往外賣的時間。你買了房子為了自己住，‘限不著你’。”
   剛改：剛需改善人群在“限售”政策會不會受到影響要看具體情況。1、如果你資金不足，需要賣了舊房買新房，就要看舊房證是否滿足“限售”規定的年限，夠了闔家歡喜，不夠則不允許交易。2、不涉及“賣房”環節的剛改人群不受“限售”影響。
   投資客：如果你買房是打著投資的需求，那會大受影響。“限售”正是打擊的投資、投機行為。“房住不炒”，不要想著靠房子掙錢。限售政策一般規定2-3年（有的城市是5年）內禁止交易，時間的限制讓資金回籠的成本加大，很多投資客“玩不起”，“很不劃算”，“還是干脆死了這條心”。
   此外，“限售”作為新手段，也有人說是“房地產調控長效機制的一部分”定會對房價上漲起到抑制作用，同時對庫存造成影響。
   房價：
   “限售”打擊了投資投機需求，從而減少了“熱錢”流入房地產市場，同時在一定層面上剔除了不合理“需求”。那么，供求影響價格，購房需求減少的情況下，價格下降也未可知。起碼，“瘋狂”局面將不再。
   庫存：
   購房者大呼“無房可買”的狀況也將得到改善。截至9月，煙臺六區新房庫存量為40391套，去化周期大約7個月。“限售”將從需求端抑制投機投資客的流入，從而釋放“非住”需求房源，讓購房者有房可買，可選擇性增大。

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青島、濟南、威海、聊城，“限售”就在我們身邊。剛需不必恐慌，一切政策都是以“房子是用來住的”為出發點。投機群體將受到抑制，“炒房干脆死了這條心”。至于房價，供需關系正常了，價格自然也會回歸到合理水平。
關于最新的樓市政策，我們將持續關注，為您解讀。

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