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標題: 【樓市資訊】煙臺這次動真格的啦！限購已在論證共有產權房開始申請！ [打印本頁]

作者: 房網小魚 時間: 2017-12-6 15:38
標題: 【樓市資訊】煙臺這次動真格的啦！限購已在論證共有產權房開始申請！
本帖最后由房網小魚于 2017-12-6 15:40 編輯

近日，有媒體報道，煙臺公布兩處共有產權房，共計1476套。12月6日，又有住建局回復網友“煙臺會否限售”的問題，表示“我市正在論證開展商品房限購方案”。共有產權房加上“論證限購”，煙臺這次是要動真格了！

出售共有產權房1476套

煙臺此次可供出售的共有產權房共1476套，分別是錦繡家園1254套（位于萊山經濟技術開發區）和錦繡新天地222套（位于黃務街道辦事處套口轄區）。交房時間為2018年3月31日。申請對象為已經獲得了市中心區《住房保障資格證》，且《住房保障資格證》在有效期內的家庭。受理申請時間為12月7日到12月14日（工作日期間）。所謂共有產權房是指國家和個人共同擁有房子所有權，由物價等部門按商品房價格下浮10%核定銷售基準價格，向購房人出售70%產權，剩余30%產權歸出售人所有。樓市調控大背景下，租購并舉是長效機制的重要組成部分。政策發布以來，多城已開始嘗試推出共有產權房。此次煙臺的加入，預示著煙臺樓市大動作的開始。

“限購”已在論證

“根據省廳有關文件要求，我市正在論證開展商品房限購方案”，關于網友的提問，煙臺市住房和城鄉建設局是這樣回復的。

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“根據省廳有關文件要求”，表示政策是上傳下達，說明樓市調控整體基調已定，不會放松，不能喘氣歇腳。有業內人士說：“這說明調控政策具有很長的延續性，不是一時的。在高層的指導下進行，地方都會積極響應，根據本地情況進行調整并出臺政策。”與此同時，細心的朋友發現，網友提問的是“煙臺會否出臺限售政策”，住建局回復的是“正在論證開展商品房限購方案”，強調的是“限購”。限購是對購房資格的限制。9月份朋友圈開始流傳消息，稱煙臺將限購，“非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房”，就是對外地人購房資格的限制。

限售是今年樓市調控的新工具，曾有業內人士這樣說：“限售的目的在于抑制炒作，約束投資，打擊投機，不影響自住與改善。”“限售事實上就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的的配置資金。”之前流傳的消息稱：本地戶口的房證不滿兩年不能交易，外地戶口的房證不滿三年不能交易。

“目前，省內已有8個城市出臺限購或限售措施。煙臺很有可能會先出臺限購，之后再出臺限售。”有業內人士這樣分析。雖然煙臺至今沒有出臺政策，但從大環境講，政策推出的可能性已經越來越大。

價漲、房少將催生政策出臺

銳理數據顯示，11月煙臺六區住宅成交均價為9000元/㎡，網友紛紛表示“又漲了”。萊山區成交均價高達13650元/㎡，領跑六區。一向被認為是價格低谷的牟平區，均價也達到5990元/㎡。

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庫存不足也一定程度上助推了房價，截至11月，六區可售新建商品住宅房源僅為33278套，較10月底減少了2091套。其中，萊山區更是跌破兩千套，僅剩1827套。“無房可買”“很多人搶一套房子”成為市場現狀。

“煙臺近一段時間房價上漲較快，結合GDP產值和人口流入情況，漲勢是不可持續的，很可能是透支未來房價。剛需受苦、房價瘋長，共有產權房、限購等政策的出臺將是應運而生。”某業內人士說。

10月底，高新區公布兩處共有產權房，并稱公租房將在明年面向社區租賃。從11月15日開始，富士康煙臺園區的368名員工陸續搬進共租賃住房。開發區公布將提供1700余套公租房。近日，芝罘區和萊山區共有產權房公布，煙臺的限購政策正在論證。等等一系列政策都向樓市傳達了重要信號，煙臺這是要動真格的了！

煙臺市已然開始了樓市調控，至于什么時候出臺限購政策，會給煙臺樓市帶來什么影響，煙臺房地產網將繼續關注。

作者: cxg2188 時間: 2017-12-24 12:06
裝什么大尾巴狼，煙臺還限購！哈哈哈！政府和地產商在尋找接盤俠，老百姓不要上當啊！

作者: cxg2188 時間: 2017-12-31 16:42
傻傻的老百姓啊，真可憐！但話又說回來，可憐之人必有可恨之處！醒醒吧！別再上政府的當了！

作者: qinbaba66 時間: 2018-2-11 15:01
接盤俠出場啊！難以為繼了！

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