煙臺(tái)論壇-煙臺(tái)社區(qū)

標(biāo)題: 很現(xiàn)實(shí)！網(wǎng)友對(duì)煙臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房有這些看法！ [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)樹樹 時(shí)間: 2017-12-8 15:00
標(biāo)題: 很現(xiàn)實(shí)！網(wǎng)友對(duì)煙臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房有這些看法！
本帖最后由房網(wǎng)樹樹于 2017-12-8 15:23 編輯

　　昨天，一則關(guān)于煙臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房的新聞席卷港城。作為新興事物首次落戶煙臺(tái)，不少人還是抱有好奇心理。何為共有產(chǎn)權(quán)房？它的出現(xiàn)對(duì)目前房源緊缺的煙臺(tái)樓市來說有何作用？然而，在深入共有產(chǎn)權(quán)房之后，不少人卻提出了質(zhì)疑。

　　共有產(chǎn)權(quán)房在煙臺(tái)

　　共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。簡(jiǎn)單得說，就是這套房子不全部歸個(gè)人所有，而是個(gè)人和政府各占一定比例的“股份”，個(gè)人可以從政府手里收回“股份”。

　　一般來說，共有產(chǎn)權(quán)房具有保障房性質(zhì)，需要按照程序申請(qǐng)才能購買。而價(jià)格方面，也會(huì)低于周邊市面上樓盤的價(jià)格，畢竟個(gè)人只占有部分產(chǎn)權(quán)，價(jià)格也相應(yīng)會(huì)打“折扣”。

　　煙臺(tái)首批共有產(chǎn)權(quán)房，共1476套，分布在萊山區(qū)錦繡家園小區(qū)和芝罘區(qū)錦繡新天地小區(qū)，這兩個(gè)小區(qū)均屬于政府建立的保障性質(zhì)社區(qū)，里面涵蓋保障房、經(jīng)適房等。這批共有產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人占有70%，政府占30%。個(gè)人在購買70%產(chǎn)權(quán)且交完契稅滿兩年后，可以增購剩余30%產(chǎn)權(quán)。

　　價(jià)格方面，錦繡家園基準(zhǔn)價(jià)是6150元/㎡，個(gè)人購買的實(shí)際單價(jià)為6150*70%，即4305元/㎡；錦繡新天地基準(zhǔn)價(jià)5970元/㎡，個(gè)人購買實(shí)際單價(jià)為5970*70%=4179元/㎡。

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共有產(chǎn)權(quán)房小區(qū)位置圖

　　質(zhì)疑：位置偏難申請(qǐng)

　　此消息一出，在煙臺(tái)市民中引起了不小的波動(dòng)。大家在滿懷期待點(diǎn)開這則新聞后，又有些失望得關(guān)閉了頁面。小編在煙臺(tái)論壇山下版塊發(fā)布的調(diào)查帖中，多數(shù)參與調(diào)查的網(wǎng)友表示，房源難申請(qǐng)、項(xiàng)目位置偏僻，是令自己放棄的主要原因。

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煙臺(tái)論壇網(wǎng)友觀點(diǎn)

　　就申請(qǐng)流程看，只要涉及到保障性住房，在資格審批方面會(huì)受到嚴(yán)峻得考驗(yàn)，以致于部分夾縫中的剛需們難以享受到保障房源。而在位置方面，本次兩個(gè)小區(qū)，一個(gè)位于萊山區(qū)南部經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，一個(gè)位于芝罘區(qū)套口。從緯度上看，確實(shí)偏南方，并且周邊以村落為主，無論交通還是生活配套，都比較欠缺。

　　同時(shí)，跟周邊在售樓盤價(jià)格比起來，共有產(chǎn)權(quán)房似乎也沒有那么“優(yōu)惠”。以錦繡家園為例，小區(qū)附近熱銷盤逸品香山，均價(jià)5100元/㎡，而共有產(chǎn)權(quán)房為4305元/㎡。“觀念上還是難以接受，寧可每平米多花一千元買個(gè)屬于自己的房子。”這是不少網(wǎng)友的心聲。

　　保障房如何惠民？

　　以共有產(chǎn)權(quán)房為代表的保障性房源，是以保證底層市民住房需求為目的而生的。既要杜絕“開著奔馳住保障房”的現(xiàn)象，在選址方面也應(yīng)考慮到市民的感受。畢竟作為需要申請(qǐng)保障房的市民來說，出行依舊是靠公交車，購物也依舊靠菜市場(chǎng)或者小超市，孩子上學(xué)依舊只能負(fù)擔(dān)得起公立學(xué)校。因此，保障房小區(qū)也不能越建越遠(yuǎn)，讓申請(qǐng)到的市民望而卻步。

　　此外，就“煙臺(tái)保障房多數(shù)使用電暖”這一代表性現(xiàn)象來說，如何讓居住在保障房小區(qū)的市民享受到跟商品房市民一樣的待遇，也是一個(gè)重要問題。電暖價(jià)格高、供熱性差，都是市民一直反應(yīng)的問題，有關(guān)部門應(yīng)該真正聽取群眾的意見。

　　在樓市調(diào)控大潮中，如果想讓市民從購買商品房的固有思想中走出來，政府在提供保障性住房的時(shí)候，也應(yīng)切實(shí)得考慮到市民的利益，而不是“面子性”得建設(shè)一些供上級(jí)視察的房源而已。

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