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標(biāo)題: 【樓市觀察】煙臺二手房價在全國排47，GDP排20，你怎么看？ [打印本頁]

作者: 房網(wǎng)小魚 時間: 2018-1-10 15:01
標(biāo)題: 【樓市觀察】煙臺二手房價在全國排47，GDP排20，你怎么看？
本帖最后由房網(wǎng)小魚于 2018-1-10 15:25 編輯

近日，媒體報道了中國二手房價排名情況，北京6.8萬居首，煙臺排名第47，且被劃為三四線及以下城市。而鄰居青島進(jìn)入前10，被果斷劃屬二線城市。這讓不少煙臺人唏噓不已。

二手房價排名47 GDP排20

媒體報道數(shù)據(jù)顯示，2017年12月中國二手房房價北京最高，為67822元/㎡，最低為廣西來賓，僅2652元/㎡。煙臺則排名第47位，房價中位數(shù)為10551元/㎡。同時，網(wǎng)上流傳的“2017中國城市GDP50強(qiáng)”預(yù)測數(shù)據(jù)，煙臺GDP總量全國排名20。

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山東省內(nèi)其他城市，青島排名第10，中位房價22126元/㎡，省內(nèi)最高。濟(jì)南排名第13，中位房價18741元/㎡。青島、濟(jì)南、煙臺三城市進(jìn)入全國排名TOP50，與此同時，煙臺與另外兩城市差距較大。

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值得注意的是，在市場等級一欄，青島、濟(jì)南被劃為了二線城市，煙臺則是三四線及以下城市。這讓不少網(wǎng)友感到不解，同時引發(fā)討論，有人調(diào)侃：“事實總是讓人難以接受�！币灿芯W(wǎng)友說：“看這個房價排名趕緊買房吧，煙臺房價還是低呀�！�

GDP、收入水平與房價的糾結(jié)

有網(wǎng)友說：“相對于很多城市，煙臺的房價與經(jīng)濟(jì)地位和自然環(huán)境真的不符，低了。但相對于煙臺的人均收入，高了�！�

這一說法有無道理？我們來看下收入房價比等一系列數(shù)據(jù)。

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同為沿海城市，煙臺與青島比，無論是人均GDP還是工資收入，都在其下。青島人均GDP比煙臺高11392元，工資收入比煙臺高118元。收入房價比，青島為0.19，省內(nèi)最低。煙臺為則為0.38。

與威海比，單看GDP總值，煙臺遠(yuǎn)高于威海，但人均GDP煙臺落后于威海15768元，工資低194元。收入房價比，威海為0.6，省內(nèi)較高。而日照的收入房價比為0.48，同樣高于煙臺。

由此看來，與全國城市以及青島比，煙臺的房價較低，而這與GDP總量直接相關(guān)。但著眼于收入水平，煙臺低于威海，但房價卻是威海的2倍有余，未免過高。

煙臺房價該漲還是降？

一邊說經(jīng)濟(jì)水平高，房價被低估，一邊說收入水平太低，房價高了。那煙臺的房價怎樣算合理呢？

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：單從GDP分析煙臺房價并不準(zhǔn)確，因為煙臺的GDP產(chǎn)值由縣市區(qū)貢獻(xiàn)了很大一部分，而煙臺的房價多是統(tǒng)計的六區(qū)數(shù)據(jù)。兩個不對等的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較自然有偏差。

從人均收入看房價，還要考慮人口數(shù)量因素。威海人均GDP省內(nèi)領(lǐng)先，主要是和人口較少有關(guān)，282萬人口遠(yuǎn)低于煙臺的706萬，收入房價比高是自然的。

“衡量房價本來就沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該漲還是降更不是個別因素能夠決定的。城市發(fā)展是一個循序漸進(jìn)的過程，而房價在一個購房者能夠伸伸手夠到的水平就是合理的，沒必要與其他城市比�！�

步入2018年，回首2017年煙臺房價的大漲，有人說是“補(bǔ)漲”“歸位”，有人說是“瘋狂”“泡沫”。孰對孰錯并不重要，在接下來庫存補(bǔ)足的條件下，房價回歸穩(wěn)定才重要。

作者: 小老虎 時間: 2018-1-10 15:39
煙臺GDP真的好靠前呀

作者: 忠星通訊 時間: 2018-1-11 08:23
如上所說下面縣市區(qū)蓬萊龍口萊州招遠(yuǎn) 等等貢獻(xiàn)GDP很大一部分

作者: lygsj019 時間: 2018-1-11 09:42
“單從GDP分析煙臺房價并不準(zhǔn)確，因為煙臺的GDP產(chǎn)值由縣市區(qū)貢獻(xiàn)了很大一部分，而煙臺的房價多是統(tǒng)計的六區(qū)數(shù)據(jù)。兩個不對等的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較自然有偏差�！�

作者: 竊格瓦拉 時間: 2018-1-12 11:34
胡說，我昨天剛看了，煙臺屬于二線城市。我個人認(rèn)為煙臺還會漲價

作者: uuhh 時間: 2018-1-12 16:23
元芳你怎么看

作者: 無來由 時間: 2018-1-30 15:21
別特么漲了，老子要買房改善啊。。。

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