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房地產市場發展中期看土地，土地供應、成交和熱度直接影響接下來版塊在市場中的地位。去年全年，煙臺共有39宗商住類土地供應，總建筑面積345.88萬㎡。住宅兼容商業用地29宗，商業用地10宗。

綜觀六區各細化版塊，哪個版塊熱度最高？又是哪個版塊地價最貴？

供應熱度根據地塊的建筑面積大小給出0-200的數據，然后進行量化。萊山中心區域熱度獨領風騷，熱度高達198.5。其次，萊山大學城版塊熱度為56.2，位居第二。其次，福山北部居住區版塊熱度相當，為45.8。其他區域版塊熱度多為30左右。

成交熱度與供應熱度呈一定正相關。萊山大學城版塊成交熱度最高，為56.2。其次，為福山北部居住區，成交熱度為45.8。供應熱度最高的萊山中心區域版塊的成交熱度排名第三，為35.7。再其次為福山工業園區，熱度34.6。

萊山大學城版塊較熱源于華潤二期地塊成交，建筑面積56萬㎡，在歷年中屬于較大的地塊。福山北部居住區則有北方家紡的兩宗地，面積也較大。福山工業園區則主要是棚改項目的貢獻。

開發區古現版塊樓面地價最高，為5578元/㎡。是宏明石油拿下的商業地塊。芝罘區南大街版塊樓面價2809元/㎡，也較高，主要源于大廟、慎禮地塊的成交。

溢價率對比方面，開發區遙遙領先，主要是鑫廣置業競得黃河路以北A-12小區地塊，樓面價2702元/㎡，溢價率125%。

39宗地塊成交主要集中在四大區域。開發區西部富士康（煙臺）科技工業園附近、福山區整個居住區、萊山區山海南路附近以及牟平區城區版塊。

39宗地塊名花有主，多家品牌房企磨拳搓掌。預測接下來講有品牌房企潛在項目21個，此外還有萬光、飛龍等本地開發商的新項目。

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