煙臺論壇-煙臺社區

標題: 【區域分析】萊山區樓市：去年沒房買，今年房太多！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-1-31 16:08
標題: 【區域分析】萊山區樓市：去年沒房買，今年房太多！
本帖最后由我是煙小樓于 2018-1-31 16:11 編輯

2018年開年首次土拍，兩宗土地均位于萊山區。不知是政府有意還是無意，“第一次”給了萊山，讓人感到萊山區今年樓市的不平凡。
2017年庫存消化殆盡，購房者叫苦“無房可買”。而2018年的萊山區，將有一大批新盤上市。恒大、碧桂園、魯商、祥隆、萬光、飛龍……一場廝殺不可避免。
眾開發商攜新盤入市
截至1月28日，萊山區庫存僅剩2097套，六區中最少，僅占六區總庫存量的6.6%。但隨著新地塊的出讓以及棚改項目的推進，萊山區將有大量新盤產生。
(, 下載次數: 25)
十余個新盤項目分布在萊山區的各個方位，且剛需、改善并存。區域內有在售項目，還有很多潛在純新盤。半山富人區又出公示，山青木華小區將建4#；山海路、港城東大街沿線都有數個項目已拿地；東部三灘3#和1#地塊已名花有主，迅速推進。
此外，2018年煙臺市確定了10萬戶棚改任務，萊山區有13個城中村項目，包括迎春大街沿線的宋家莊、午臺等，待這些項目入市后，萊山區又將新添大批房源。
(, 下載次數: 28)
多盤廝殺實力為王
2017年煙臺樓市十分火爆，同時吸引數個大型開發商進駐。多個一線房企與本地開發商同臺競技，更顯焦灼激烈。
隨著2018年第二次土拍的落幕，恒大在煙臺的第一個項目終于落地。擇址萊山東南部，參與棚改項目，迅速招兵買馬，聲勢浩大。而就在項目北2000米左右，就是三灘3#和1#地塊，分別由飛龍和魯商競得。
(, 下載次數: 25)
飛龍作為本土開發商，建筑質量是一大賣點，性價比也值得關注。魯商作為省內大牌，自然不會遜色。同屬三灘不同地塊，且先后摘得地塊，推盤節奏、工程進度、產品競爭力等，恐怕都在暗中較勁。隔條觀海路，東側就是孔家灘舊改項目——福地觀海城。據了解，項目由置地代理，而其善于操作贈送面積的營銷或能抓住購房者的視線。雖不大牌，但有可能在性價比上逆襲。
山海路沿線，觀云山是高端項目。陳家、大郝家偏剛需，稍往東便是碧桂園接手的鳳凰山莊項目。兩大改善、兩大剛需，如何選擇？開發商都要使出渾身解數。南部萬光山海城還有四期開發，前期的熟化是一大優勢。東馬家度棚改也在推進中，相距不過幾千米，剛需肯定要權衡兩者的方方面面，樓盤之間的競爭可謂巨大。
購房人群減少樓盤出貨需賣力
“去年，萊山沒房了，某些樓盤才賣得那么好�！薄盁熍_新建這么多樓盤都賣給誰？數數身邊的朋友、同事都買房了，而且好多都是二套；外來人口也不多，怕是會有價無市吧！”
就此，業內人士分析表示：大家都有買漲不買跌的想法，很多人擔心2018年煙臺房價還會再漲，因此在2017年，條件允許的都買了，而那些沒有條件的今年談買房還是有困難。萊山房價高企，反而可能轉向其他區域。
有人說“環京及周邊城市來煙臺買房的人越來越多了”，但一個城市的購房群體，主要還是靠本地常住人口支撐的。據了解，比起濟南和青島，煙臺的人口流入量并不算高，這些都是對批量出現的新樓盤的考驗。
煙臺樓市風起云涌，萊山區最先上演廝殺場面。一個區域匯聚多個一線房企、數個本地實力開發商，有些劃屬同一版塊，有些竟是一路之隔，面對一定數量的購房群體，如何勝出？
恐怕只有，唯品質與服務是尊！

作者: 冬至 時間: 2018-1-31 16:48
整個煙臺市都不缺房，是缺人
別被那些中介，房產商誤導了。

作者: 相見歡 時間: 2018-1-31 17:47
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 張小凱 時間: 2018-2-1 06:26
還是會漲價的，恒大，萬科都是出了名的會炒房。

作者: 寵【貓】 時間: 2018-2-1 06:58
確實

作者: 美麗人生6698 時間: 2018-2-1 08:26

無所謂

作者: 影子110 時間: 2018-2-1 08:50
快抓緊時間買一套哈哈坐等漲價

作者: 野原新之助他爹 時間: 2018-2-1 08:51
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 三瓶酒 時間: 2018-2-1 11:53

歡迎光臨煙臺論壇-煙臺社區 (http://www.zhaohuifood.com/)