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煙臺樓市向左還是向右？

房地產調控不放松，一二線城市偃旗息鼓，但許多人覺得煙臺的房價還有上升空間。同時，大會上對樓市調控不松口，調控開始向三四線城市蔓延，棚改還在繼續……煙臺樓市到底何去何從？

——別糾結，不論買不買，先讀懂這些樓市信號吧！

有人說：“房地產有泡沫，但不能主動戳破這個泡沫�！边@就是對穩定的需求。

“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話一直縈繞在大家耳邊，可見房地產調控依然不放松，投機行為還將受到打擊。

一些人覺得煙臺GDP全省排名第二，房價卻排名靠后，因此認為煙臺是難得的購房洼地。業內人士表示，這種想法本身具有投機性，大的警報已拉響，再往前沖是不明智的。

一般來講，房地產發展短期看政策，中期看土地，長期看人口，但從3.17樓市調控至今，一線城市降溫明顯，足見政策的威力。雖然煙臺目前沒有出臺限購、限售等調控政策，但政策主導下，煙臺市場也會趨于穩定。

這個信號告訴大家不可盲目投機。

“降杠桿防范金融風險會成為未來信貸的主要方向。”業內人士表示。

目前，煙臺多家銀行的首套房貸款利率上浮15%，二套房利率上浮25%。不到一年的時間，利率多次調整上浮足見信貸政策繼續收緊的信號！近日，中信證券又傳出消息：央行或將于近期提高公開市場操作利率，調整基準利率。業內表示：4.9%的基準利率可謂“史上最低”，央行的這一大調整再次證明樓市將告別低利率時代，買房成本更高。

買房更能，是一大信號。

“2018年煙臺還會繼續實施棚改計劃，因此，不排除部分區域繼續維持熱度。同時，房源也會有所增加，購房者的選擇增多�！睒I內人士表示。

今年煙臺的棚改涉及六區多處地方。芝罘區有北皂、東口、鄭劉等；萊山區有大郝家、宋家莊、舞臺、西馬家都等；福山區涉及北部楮佳疃、劉家埠，南部仉村周等；牟平區涉及城區及邊緣地帶多處區域等。

“棚改會制造大量購房需求，進而攪動片區樓市，制造火熱氛圍。”某業內人士說：“但買房不能跟風，不能因為眾人搶、價格高就覺得好，還要以自己的最終需求出發。也因此，不太著急買房的可以等系列棚改項目落地�！�

看來，雖然目前樓市依舊火熱，但棚改項目還是值得等一等的。

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“我們不是說一直租房住，用租房來過度還是很不錯的�！�

“建立多主體供應，多渠道保障，租購并舉的住房制度”。這一政策的不斷重申足見政府發展住房租賃市場的決心，未來樓市由單純買房住變為租房、買房共存，也不是沒有可能。并且，在煙臺，租購并舉的政策已有相關落地措施。

目前煙臺已推出錦繡家園、錦繡新天地兩個共有產權房項目，千余戶家庭已申領。去年12月，高新區和開發區都公布了批量共有產權房以及公租房。高新區兩處共有產權房一處位于草埠舊村，一處位于北沙子舊村，并明確在2018年加強公租房配租范圍。開發區則已有職工入住公租房。

也許，在中國人的傳統觀念中，一定要有自己的房子，租房沒有安全感。但是，正如業內人士所說，作為過度也是不錯的，起碼能夠解決部分群體的居住需求，如初來煙臺工作的年輕人、剛畢業的大學生、外來務工人員等。

許多人覺得，現在沒有人租房子住，不買房是犯傻。但在變化越來越快的時代，誰能咬定新事物不會到來，世道不會變呢？

租購并舉，這根弦還是要有的。

一系列政策表明，當下買房成本提高，投資投機行為更是受到遏制，因此，可買可不買以及打算投資的購房者還是保守一點吧。而當下非買不可的購房者只能承受這一高代價。