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當(dāng)身邊人還在不顧高價(jià)，買入搶手樓房時，煙臺的購房者最好冷靜下來，看看五年后的樓市變化。

五年后，你坐等升值的房子可能找不到接盤俠，你高價(jià)搶到的一流學(xué)區(qū)房或許不再值錢……

一、二手房市場遇冷

目前，煙臺許多樓盤價(jià)格高企，不乏購房者。而五年后，這些新房或無人接盤。

2017年全市商品住宅成交677.4萬㎡，同比上漲43%！六區(qū)過萬的樓盤不勝枚舉，而這些樓盤的周成交竟能過百。價(jià)越高越買、跟風(fēng)購買成為一大現(xiàn)象。部分區(qū)域外地客戶占比巨大，買來多用于投資，而非自住。這些現(xiàn)象都造成煙臺新房的大批成交，投資房比例占比較大。

隨著交房、辦證，這些房源將漸漸流入市場。業(yè)內(nèi)分析表示：五年時間，這些房源將陸續(xù)進(jìn)入二手房市場，而隨著下一批新房入市、人口減少，供大于求或成普遍現(xiàn)象。房子不一定能找到接盤俠，二手房市場或遇冷。

   

二、住宅真正市場化

“加快建立多主體供應(yīng)，多渠道保障，租購并舉的住房制度”，是目前全國樓市的大方向。目前，煙臺市已試點(diǎn)兩處共有產(chǎn)權(quán)房，開發(fā)區(qū)推出公租房，高新區(qū)也在籌劃公租房和共有產(chǎn)權(quán)房，五年后這些保障性工程定將影響煙臺樓市。

“買不起房的就租房住，或者購買共有產(chǎn)權(quán)房，加上以后房地產(chǎn)稅的落地，真正有錢的人才去買商品房。商品房的價(jià)格會更高，住宅將真正實(shí)現(xiàn)市場化，就像發(fā)達(dá)國家一樣。”某業(yè)內(nèi)人士分析說。

三、品牌開發(fā)商占據(jù)市場

如今，越來越多的品牌房企開始攻城略地，進(jìn)駐三四線城市，煙臺更是迎來了一批大型開發(fā)商。從成交數(shù)據(jù)來看，品牌房企的銷量遙遙領(lǐng)先，萬科、中海旗下樓盤占據(jù)煙臺巨大市場份額。

與此同時，購房者也越來越認(rèn)可品牌房企，認(rèn)可房屋質(zhì)量、戶型和園林的設(shè)計(jì)、物業(yè)水平等。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為：五年后會有更多一線房企進(jìn)駐煙臺，如金科、光明等等，本土小型開發(fā)商的生存空間更小。當(dāng)然也不排除一些本土開發(fā)商做大做強(qiáng)，而本土開發(fā)商與一線房企的合作開發(fā)也會越來越多。

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四、地段優(yōu)勢更加明顯

五年后，樓盤的地段優(yōu)勢將更加凸顯。

“隨著大型開發(fā)商進(jìn)駐，資源地段將得到更大程度的開發(fā)，集聚效應(yīng)愈加明顯，而無資源的地段，差距會越拉越大。未來煙臺樓市格局將更加清晰，南大街、觀海路、迎春大街、長江路等主干道沿線以及濱海一線的優(yōu)勢地位將更加突出，房價(jià)更高。”煙臺某業(yè)內(nèi)人士分析說。

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蓬萊已試點(diǎn)教師輪崗制度，五年后煙臺也有可能實(shí)現(xiàn)，而這直接影響學(xué)區(qū)房地位。

目前煙臺，一中、二中的學(xué)區(qū)房大受追捧，部分二手房均價(jià)高達(dá)2.5萬元/㎡，遠(yuǎn)高于非學(xué)區(qū)房價(jià)格，而許多“望子成龍”的家長不惜重金購買，甚至花掉半生積蓄。

“南京教師輪崗之后，學(xué)區(qū)房明顯降溫，隨著教育改革不斷推進(jìn)，教師輪崗制度也有可能在煙臺實(shí)施。屆時，高價(jià)學(xué)區(qū)房有可能不再金貴。”業(yè)內(nèi)人士說。

五年在煙臺，或許房子著急賣，但無人接手；或許高價(jià)買的學(xué)區(qū)房大降價(jià)……當(dāng)然，市場受多種因素影響，一切都是猜測。

但猜想也不是空穴來風(fēng)，多看一步總不會錯！購房者買房還需理性，不要跟風(fēng)。

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