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樓市發展是不受購房者所左右的。三十年河東，三十年河西，煙臺樓市交替上演著買方市場和賣方市場，而購房者與開發商之間的利害博弈也充滿了變數和看點。

自2016年下半年開始，煙臺樓市迅速回暖，樓市一系列的變化就慢慢發生。

“之前客戶買房周期長，看好一套房子好久才下決定，現在買房根本不用中介和售樓處催�！睙熍_康信房產中介公司負責人說，近一年來感覺變化最大的就是，客戶的主動意識增強。“大家普遍心里著急買房，就怕房價再漲，這種恐慌心理強很多。聽到的最多的就是‘那時候有眼光就買哪哪哪的房子了’�！�

2016年下半年開始，煙臺樓市逐漸回暖，成交量走高。2017年市場火熱氛圍有增無減，月成交均價節節攀升，從七字頭邁向八字頭，最終站上九字頭。商品住宅存量不斷走低，截至上周，存量跌破3萬套。

供需不平衡局面讓煙臺樓市呈現火熱氛圍，購房者恐慌購房情緒濃厚。

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有網友吐槽說，“這一年，我們經歷了很多，首先是公積金不能用了；然后開盤不去現場，而要求網速和手速了；首付比例也越來越高了……”煙臺的購房方式的確變化巨大。

去年9月，網友發帖稱上海灘花園要七成首付，大家紛紛跟帖留言，表示煙臺樓市真瘋狂，剛需買房越來越難。

而開盤選房方式也悄然發生變化，網上選房成為越來越多開發商使用的方式，購房者甚至交多份認籌進行搶房。火爆氛圍可見一斑。

業內人士分析說，目前煙臺樓市已轉變為賣方市場，供不應求的局面讓開發商很有底氣，全款優先、首付比例高的優先已成為業內規則。

“現在剛需已經不排斥牟平了�！睙熍_某業內人士說：“芝罘區、萊山區、高新區房價過萬，牟平區作為大家眼中的價格洼地，吸引力越來越大�！�

銳理數據顯示，3月牟平區新建商品住宅成交701套，占六區總成交量的16.4%，同比上升明顯。區域代表性樓盤融創邇海、石藥健康城等多次登上成交量TOP10榜單，中梁海志府首開告罄。

之前大家眼中的“偏遠”牟平，如今不得不令人刮目相看。網友說：現在看不上的區域，以后會讓你高攀不起。而業內人士表示：這也是剛需購房者的一種無奈。

溫州炒房團的故事已然陳舊，如今外地城市組織看房團來煙臺買房的案例逐漸增多。你或許能在煙臺站出口聽見一群人討論先去哪個樓盤看房，或許在某售樓處門外看到一輛外地牌照的大巴車……他們或來自北京、天津，或者濟南、濰坊……

數據顯示，按戶籍地統計，2017年煙臺商品房外地成交客戶占比達44%，外地購房者增加明顯。

業內分析表示，煙臺作為環渤海地區的重要城市，對外地人的吸引力不斷增強。需求端發力，加大樓市火爆程度。

供不應求的賣房市場上，一些購房者恐慌性購房，就怕房價再漲；買不起萊山、高新，退而求其次買牟平也不錯；全款優先、高首付成為選房潛規則……在樓市火熱氛圍下，購房方式已然發生巨大變化。

但分析不難發現，這些變化主要是供求失衡導致，在補足庫存之后，系列問題有望緩解，而當下購房還需理性。