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從一片灘涂到高樓林立，到煙臺市政府東遷、迎春大街開啟繁華模式，萊山區逐漸吸引了煙臺購房者前來。在外地人眼中，萊山區是居住環境好的代名詞，買房投資的首選。而近一年來萊山庫存吃緊，區域房價進一步走高。

居萊山不易，但萊山還有沒有未發展起來的潛力區域，可以讓大家上車？

港城東大街是連通煙臺東西的主干道，近年來沿線區域逐漸發展完善。保利香榭里公館、中鐵逸早已交房入住，近期碧桂園鳳凰山莊又掀波瀾，再讓區域走進購房者視野。

北部陳家棚改已動工多時，大郝家地塊于13日再次掛牌，松嵐、溝北也已被列入棚改計劃。沿線發展后勁很大。

目前，區域配套有待完善，暫無大型商場，但教育配套已然先行，永銘中學二期正在建設，據傳可能為高中。如消息屬實，萊山將不再僅有萊山一中一所高中，港城東大街沿線區域將人氣大增。

交通通達性好、居住密度低、無工廠污染、有鳳凰湖美景，可以稱得上煙臺宜居區域，值得購房者關注。

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在煙臺業內人士看來，萊山區有一片區域位置優越，但顯然被所有人忽視了。這就是鳳凰山腳下。

鳳凰山公園東側、銀海路兩側這片區域“鬧中取靜”，背后是大片山脈，居住安靜，環境較好；前面是迎春大街，交通便利，休閑娛樂購物一應俱全。目前是大片廠房，不過，2017年12月煙臺市教育局發布公告，寶源路12號將建煙臺市雙語實驗高中。

“雙語高中落址是一個信號，標志著這里的真正居住價值被發掘。向北可快速進入觀海路、大學城商圈，向東是迎春大街、佳世客，天時地利就差人和。一旦有樓盤出現，將會非常搶手。”業內人士表示。

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“兩邊全是空地”，是很多人行經山海南路的感慨。

高鐵站建成投用后，道路兩側的空地就是資源。區域內不再是中鐵逸都一盤獨立，南部落成煙臺經濟總部基地，項目規模巨大，后期招商引資無疑會帶動區域發展。

解家、界牌、蒲昌、豐田等已被列入棚改計劃，業內分析認為，三年棚改計劃中，去年沒有動工的項目今年應該會動作很快。

“南站的帶動作用會一直顯現，以南站為中心的紅利區域會逐步顯現。”對山海南路的發展，業內人士較為看好。“萬光山海城性價比較高，受到購房者歡迎，后期區域內樓盤也會較為搶手。”

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從地圖上看，雙河東路西至萊山區迎春大街，東連高新區，是高新區通達萊山區的重要通道，區位優勢明顯。

區域內集結了上海灘花園、萬科翡翠灣等樓盤，北部大莊地塊再次掛牌，五彩都會廣場還有二期規劃，南部濱海中學二期即將竣工，區域利好不斷。

引人關注的是三灘棚改地塊，北部三灘3#地塊為飛龍金灘花園，東南部三灘1#地塊為魯商地產項目，據透露兩盤價格均不低于萬元。

業內人士表示，區域北臨觀海路，南有雙河東路、軫大路，區位優勢明顯。原為剛需備選，但隨著萬科、魯商等大牌房企入駐，區域價值被挖掘，房價已非一般剛需所能承受。

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南塂棚改拉開序幕，董家莊也已開始簽訂拆遷補償協議，萊山逐漸顯露向南發展的趨勢。

“煙臺北部狹長，南部有廣闊腹地，向南發展是必然。”業內人士分析認為，萊山鎮在五年內或能有較大變化。“地鐵雖未開工，但1號線的終點站設在了萊山鎮，可見政府對這片區域的重視。萊山鎮在迎春大街的延長線上，山海南路一路向南也可直達萊山鎮，交通通達性為區域發展提供了可能性。”

區域內剛需樓盤價格較低，逸品香山均價7400元/㎡。高端別墅項目源山郡，價格在480萬元/套左右。植物園選址該處，生態環境較好，區域有望成為萊山區的下一波潛力區域，但發展還需時間。

老盤售罄、新盤未出，萊山區房荒現象明顯，房價也一路走高。業內人士表示，煙臺出地慢，萊山仍有大量土地待開發，是主要原因。與此同時，已敲定的棚改項目工期不定，并未給干涸市場提供多少房源，造成市場恐慌性購房。

對于資金充裕的購房者，大可不必在意。對于真正的剛需，則需要仔細考察未被開發的潛力區域，以有限的資金盡力占位！