煙臺論壇-煙臺社區(qū)

標(biāo)題: 在煙臺買房，哪個區(qū)域能引進(jìn)外來人口，就買哪兒！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-4-20 14:28
標(biāo)題: 在煙臺買房，哪個區(qū)域能引進(jìn)外來人口，就買哪兒！
本帖最后由我是煙小樓于 2018-4-20 14:33 編輯

4月11日，開發(fā)區(qū)海濱路以北地塊成交，將建威斯汀酒店及會展中心，通體玻璃的項(xiàng)目效果圖引發(fā)眾人贊嘆，“這恐怕是煙臺最漂亮的建筑”。
從數(shù)據(jù)看，開發(fā)區(qū)新建商品住宅成交量穩(wěn)居前列，頻繁斬獲六區(qū)銷冠。富力、中南等品牌樓盤逐漸入駐，開發(fā)區(qū)在煙臺樓市的地位似乎越來越顯眼。

一、工業(yè)支撐基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善
開發(fā)區(qū)位于煙臺西部，北部臨海，長江路貫穿區(qū)域東西，城區(qū)呈狹長分布。2017年，煙臺開發(fā)區(qū)完成財(cái)政總收入290多億元，同比增長30%以上，成為煙臺首個過百億的縣市區(qū)。富士康年產(chǎn)值過千億，東岳年產(chǎn)值近700億，可謂煙臺工業(yè)的核心。
工業(yè)發(fā)達(dá)自然帶來經(jīng)濟(jì)的繁榮，有網(wǎng)友說，開發(fā)區(qū)是煙臺最有活力的區(qū)域，各方面基礎(chǔ)設(shè)施都走在煙臺前列，“公交站牌建設(shè)，僅長江路有公交車到站倒計(jì)時系統(tǒng)；海岸線聚集了一大批高級酒店，黃河路或過獎等”。
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（網(wǎng)友發(fā)帖截圖）

開發(fā)區(qū)的城市建設(shè)獲得大家認(rèn)可，自然也吸引了越來越多的購房者。
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（威斯汀酒店效果圖）
當(dāng)然，也有網(wǎng)友提到工業(yè)污染問題，這個問題仁者見仁，畢竟發(fā)展要靠經(jīng)濟(jì)支撐，購房者條件不同，也是各取所需。

二、房價一年漲2451元/㎡
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騰策數(shù)據(jù)顯示，2018年3月，開發(fā)區(qū)新建商品成交均價8927元/㎡，而去年3月成交均價僅有6476元/㎡，成交均價同比漲37.8%。
從近一年房價走勢看，開發(fā)區(qū)商品住宅成交均價穩(wěn)步走高，由六字頭逐漸攀上九字頭。受整體庫存量走低影響，成交量相比去年減少，但依然是六區(qū)中最高。
“過去一年，雖然煙臺六區(qū)房價漲幅都較大，但開發(fā)區(qū)的增速較為明顯。區(qū)域吸附了福山區(qū)的改善人群、區(qū)域內(nèi)的就業(yè)剛需以及很大一部分外來人口。從成交量來看，開發(fā)區(qū)的購房吸引力逐漸增強(qiáng)。”

三、一線房企搶灘入駐開發(fā)區(qū)西部
“大型開發(fā)商的入駐能夠快速帶動一片區(qū)域的發(fā)展。”煙臺某地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理表示，近年來，開發(fā)區(qū)西部發(fā)展迅速。先有中建、越秀、招商，后有萬科，而后又迎來富力等，開發(fā)區(qū)西部的區(qū)域價值被挖掘和放大。
“大型開發(fā)商注重環(huán)境打造以及配套建設(shè)，它們的進(jìn)駐無疑對區(qū)域發(fā)展起到推動作用。購房者越來越認(rèn)可品牌，更加積攢起人氣。”業(yè)內(nèi)人士表示。
“不過，區(qū)域外來人口較多，以剛需為主，購房者需要綜合考量居住環(huán)境、氛圍等。”

四、中心居住版塊價格最高
從版塊來看，開發(fā)區(qū)分為八角大季家版塊、北部濱海版塊、潮水版塊、南部居住版塊和中心版塊。騰策數(shù)據(jù)近一個月成較統(tǒng)計(jì)顯示，以長江路為軸線的中心版塊均價最高，約為9352元/㎡。
南部居住版塊、北部沿海版塊價格上漲明顯，八家大季家版塊價格也有上浮。
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（版塊代表樓盤價格表）

企業(yè)眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外來人口多、區(qū)域活力大，城市建設(shè)走在前列，開發(fā)區(qū)的得分似乎越來越高。當(dāng)然，也有人并不喜歡這樣一個工業(yè)化、外來人口多的區(qū)域。有人認(rèn)為教育、醫(yī)療配套還有待完善……但不管怎樣，開發(fā)區(qū)的變化大家有目共睹。
業(yè)內(nèi)人士建議表示，供需相對平衡使得開發(fā)區(qū)樓市成交穩(wěn)定，如果工作生活方便，是剛需不錯的選擇，而北部沿海則會向著高端方向發(fā)展，進(jìn)一步提升區(qū)域檔次。

作者: 似有若無 時間: 2018-4-20 16:16
也得看看兜里的錢

作者: 躺平尊者 時間: 2018-4-20 16:29
開發(fā)區(qū)那嘎達(dá)的人太多，差評