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標(biāo)題: 煙臺(tái)買房套路多這些買房內(nèi)幕你知道多少？ [打印本頁]

作者: 祝小包 時(shí)間: 2018-4-24 18:17
標(biāo)題: 煙臺(tái)買房套路多這些買房內(nèi)幕你知道多少？

買房是一件大事，買房成本高，在家庭收入中占有很大比重，不少人還要在接下來的幾十年背負(fù)房貸。因而，買房時(shí)一定要謹(jǐn)慎。關(guān)于買房的這些內(nèi)幕，你需要提前了解，尤其是對(duì)于首次置業(yè)的剛需族而言，更應(yīng)該知道這些買房內(nèi)幕。

內(nèi)幕一：買學(xué) 區(qū)房要謹(jǐn)慎。很多樓盤在銷售時(shí)會(huì)打出“學(xué) 區(qū)房”的賣點(diǎn)廣告，但學(xué) 區(qū)房其實(shí)是有水分的。該樓盤是否劃分到宣傳中提到的學(xué)區(qū)，建議大家買房前和當(dāng)?shù)亟逃只驅(qū)W校招生辦進(jìn)行核實(shí)。同時(shí)，在煙臺(tái)高中是需要考試入學(xué)的，打出高中“學(xué) 區(qū)房”的廣告，不過是噱頭罷了。

內(nèi)幕二：房屋產(chǎn)權(quán)問題。在購房者的主觀認(rèn)識(shí)里，住宅可能都是70年產(chǎn)權(quán)。這其中有兩個(gè)誤區(qū)。其一，煙臺(tái)在前幾年批復(fù)過一批50年產(chǎn)權(quán)的住宅用地項(xiàng)目，雖然是住宅，產(chǎn)權(quán)卻并不是70年。這部分樓盤往往價(jià)格相對(duì)較低，以此彌補(bǔ)產(chǎn)權(quán)的缺陷。其二，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算的，從建造、買房再到交房入住，周期往往比較長，到手的產(chǎn)權(quán)不足70年。

內(nèi)幕三：特價(jià)房真相。很多樓盤在銷售過程中，往往打出“特價(jià)房”吸引購房者。首先在選擇特價(jià)房時(shí)，要與樓盤實(shí)際價(jià)格和優(yōu)惠進(jìn)行比較，看這個(gè)“特價(jià)房”是否真的優(yōu)惠、是否優(yōu)惠力度真的很大。其次，特價(jià)房在戶型、樓層等更方面，一般會(huì)出現(xiàn)不足之處，購買時(shí)要綜合考量購買能力與缺陷的影響，不要貪圖便宜買到不合適的房子。特價(jià)房還是售樓處收集購房者購房意向、購買能力的一個(gè)途徑，數(shù)量不會(huì)大多。

內(nèi)幕四：房屋抵押狀態(tài)。編者之前收到過購房者的咨詢，買了發(fā)電廠南某樓盤，交了首付，卻遲遲不能簽購房合同辦理貸款；明明是現(xiàn)房卻只給鑰匙裝修、不正式交房，原因就是房屋處于抵押狀態(tài)。部分實(shí)力不夠雄厚的開發(fā)商，會(huì)把房子抵押給銀行。購買處于抵押狀態(tài)的房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大，買房時(shí)可以查詢一下房屋狀態(tài)，查看房屋是否處于抵押狀態(tài)、是否已經(jīng)解押。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)法規(guī)進(jìn)行索賠。

內(nèi)幕五：頂賬房風(fēng)險(xiǎn)。煙臺(tái)的頂賬房，一般是開發(fā)商以房屋的形式代替欠款，購房合同一般也是直接跟售樓處簽訂。頂賬房價(jià)格一般比較低，性價(jià)比很高，但也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。一些頂賬房出售時(shí)會(huì)要求一次性付款，購房壓力比較大。頂賬房還有可能面對(duì)“一房二賣”甚至“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)。購房者在購買之前，可以查詢一下該房屋的備案情況。

買房風(fēng)險(xiǎn)多，出手需謹(jǐn)慎。大家在購房時(shí)，可以選擇一線品牌開發(fā)商，國企、央企開發(fā)商，或者煙臺(tái)本地比較有實(shí)力的開發(fā)商，這些開發(fā)商實(shí)力雄厚，購房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低

作者: lvfengmenghuan 時(shí)間: 2018-5-4 10:24

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