煙臺論壇-煙臺社區

標題: 【樓市觀點】“風來了，豬都會飛”，對煙臺樓市并不適用 [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-4-25 13:03
標題: 【樓市觀點】“風來了，豬都會飛”，對煙臺樓市并不適用
或許，煙臺從沒有像現在這樣，眾人都在聊買房。
的確，在沒有更好投資渠道的大環境下，步步緊逼、不斷上漲的房價看似是最好的投資方向，讓人再也無法平靜。但追漲的路上，你有沒有想過接下來要發生的事情？

煙臺房價上漲真相
銳理數據顯示，3月煙臺六區新建商品住宅成交均價9290元/㎡，同比漲29.5%。具體到樓盤，一年時間均價上漲2000元/㎡的不在少數。大幅上漲的房價讓許多人忽略了房子本身的居住屬性，投資性被放大。
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業內觀點認為，煙臺房價上漲受外力影響太大。棚改和周邊城市需求外溢是大家公認的兩大主因。
從2017年開始，煙臺棚改大規模展開，萊山區、福山區、芝罘區等催生了大批“拆二代”，人為制造了大量需求，手握房票“買買買”的局面對樓市影響巨大。
同時，近一年來，煙臺承接了周邊城市的巨大外溢需求。環京及省內其他城市的購房者增多，沿海某些樓盤的外地客戶占比竟能高達50%。
“房價需要與城市建設相符，煙臺漲上來的房價需要一段時間消化。”業內人士表示。

盲目投資或成高價接盤俠
“不是哪有價值買哪，而是哪漲買哪，這種現象是可怕的。”煙臺某業內人士這樣評價當下的購房現象，并表示擔心。
三年棚改任務將在2020年完成，屆時，樓市的熱鬧局面會告一段落。外地投資客戶大量買入，兩年之后誰來接盤也是未知數。
房地產發展，短期看政策，中期看土地，長期看人口。“人口最終還是會向一線城市聚集，而煙臺對外來人口的吸引力并不突出，且落后于青島、濟南等城市。在環渤海都市圈，煙臺是少有的無限購政策的城市，外在刺激是煙臺房價上漲的最大原因。盲目投資加杠桿最終傷害的可能是自己。”

如果買就買資源
“當下環境，房子似乎成為人們努力跑贏通脹的最好辦法，這也無可厚非。”業內人士表示。
但是，買不能盲目地買，要買資源。“能買芝罘區就不要買福山區，能買萊山區就不要買牟平區。”市中心永遠擁有不可替代的資源，學區房價格再高也有資本，當市場歸于平靜，有資源的房子保值性和抗跌性才是最強的，而這種房子的流動性和變現能力也最強。
上周煙臺六區商品住宅成交均價，高新區10687元/㎡，趕超芝罘區。這種情況下，購房者不要盲目追漲，而要綜合考慮樓盤性價比和升值潛力。
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煙臺房價上漲大潮已掀起，而你是否會游泳？還是被裹挾向前，只因為生怕被落下，錯過這波“致富”機會？
如果你是剛需，無論市場如何，當下都是上車的時機，不過在能力之內最好購買資源地段的樓盤。而如果你是觀望的投資客，決定買的那一刻，先給自己一個理由。畢竟，“風來了豬都會飛”不是在所有領域都適用。

作者: 六兩甜 時間: 2018-4-25 14:53
哈哈哈哈哈哈，小樓太有才了

作者: 格式劃的愛情 時間: 2018-4-25 14:53
只想知道，君悅灣都賣10000了？

作者: 風林火山2010 時間: 2018-4-25 15:30
煙臺現在的教育還是以公立為，但大城市的好學校很多都是私立民辦的，所以教育資源只要打破，所謂的一中學區房都是浮云，但短期來講還是改變不了，就看政府對待教育的政策了

作者: 漢禾 時間: 2018-4-25 15:44
那就讓豬再多飛一會吧，靜觀其變，坐等烤乳豬

作者: 軒先生 時間: 2018-4-25 15:57
本帖最后由軒先生于 2018-4-25 15:59 編輯

“風來了，能飛的豬至少摔個半死”
不會飛的才能活下來
不要羨慕那些能飛的，因為你根本不知道人家是不是老虎裝扮的豬！
至于為什么老虎會飛沒事，很簡單啊
風從虎，云從龍

作者: q283875865 時間: 2018-4-25 16:08
有價無市，買不起的總歸買不起，漲價只是一個數字游戲。不比觀望，也不必理會。

作者: 美麗人生6698 時間: 2018-4-25 16:26

作者: 晶華晶華 時間: 2018-4-25 17:58
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作者: 老笨貓 時間: 2018-4-25 19:46
君悅灣的周邊環境太差，有高速公路，有工廠，還有適合蚊蟲生長的生態公園，真不知道是什么原因敢賣的和萊山區一個價。

作者: mykristily 時間: 2018-4-26 07:25
煙臺人民真有錢，一般貸20年還是30年啊？

作者: 286998664w 時間: 2018-4-26 10:37

mykristily 發表于 2018-4-26 07:25
煙臺人民真有錢，一般貸20年還是30年啊？

全款里面走，商貸后面排隊，公積金暫不接待

作者: wdsam 時間: 2018-4-26 14:43
煙臺是高的真高，房價不高的也有不少，所以煙臺不限購！只要你想買，不在乎地方，肯定能買到！

作者: 孫陽光 時間: 2018-4-26 17:20

格式劃的愛情發表于 2018-4-25 14:53
只想知道，君悅灣都賣10000了？

君悅灣的地理位置和自然環境，無出其右。在煙臺，我寧愿靠河也不靠海。老煙臺人都知道

作者: 孫陽光 時間: 2018-4-26 17:21

老笨貓發表于 2018-4-25 19:46
君悅灣的周邊環境太差，有高速公路，有工廠，還有適合蚊蟲生長的生態公園，真不知道是什么原因敢賣的和萊山 ...

海邊難道沒蚊蟲？海景房還不是賣的很火

作者: 煙臺小魯班 時間: 2018-4-27 09:04
(, 下載次數: 49)

作者: 老笨貓 時間: 2018-4-29 20:55

孫陽光發表于 2018-4-26 17:21
海邊難道沒蚊蟲？海景房還不是賣的很火

海邊還真沒什么蚊蟲

作者: 愛情成就夢想 時間: 2018-4-30 22:20

老笨貓發表于 2018-4-29 20:55
海邊還真沒什么蚊蟲

海邊沒有臭水沒有水草，沒有蚊蟲，就是潮，得弄去濕器，要不潮的難受

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-1 10:26

孫陽光發表于 2018-4-26 17:20
君悅灣的地理位置和自然環境，無出其右。在煙臺，我寧愿靠河也不靠海。老煙臺人都知道

哦，靠海潮是不

作者: 孫陽光 時間: 2018-5-2 07:37
對呀，原來老煙臺八中，那窗戶都什么樣了，才沒幾年

作者: 孫陽光 時間: 2018-5-2 07:38

老笨貓發表于 2018-4-29 20:55
海邊還真沒什么蚊蟲

拉倒吧，海邊夏天的蚊子成群結隊。你問問海濱廣場那些跳廣場舞的大媽

作者: 老笨貓 時間: 2018-5-2 22:36

孫陽光發表于 2018-5-2 07:38
拉倒吧，海邊夏天的蚊子成群結隊。你問問海濱廣場那些跳廣場舞的大媽

你鉆海邊防風林里了吧

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