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近來，煙臺芝罘區的樓市似乎被大家淡忘，眾人口中說的多是萊山區、高新區、開發區……作為市中心，區域樓市果真不給力？

在煙臺這輪房價上漲潮中，芝罘區似乎落后很多。萊山區、高新區某些樓盤一年均價上漲超3000元/㎡，開發區一些樓盤由7000+賣到10000+。相比，芝罘區的樓盤似乎反應慢半拍。

北部樓盤尤其明顯，且已成為煙臺樓市的價格洼地之一，多個樓盤均價不超過9000元/㎡。煙臺某房產中介坦言，“其他區域漲價很厲害，芝罘區也該漲漲”。南部樓盤后續展開追漲態勢，在個別樓盤帶動下，一眾樓盤才邁開步伐。

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在4.16-4.22周度成交中，芝罘區均價被高新區趕超，更是落在萊山區之后，呈現區域價格倒掛現象。

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前幾日，有網友在煙臺論壇煙臺山下版塊發帖稱，城市中心區如果轉移，芝罘區將成未來“貧民窟”。就此，有人贊同有人反對。

而分析其中原因，無非是目前芝罘中心多個歷史遺留項目正在拆除重建，市容市貌受到影響。

此外，芝罘區新盤較少，直接拉低區域均價。在售樓盤主要集中在西部和南部。而西部礙于發電廠等環境因素，樓盤漲價保守。南部個別樓盤漲價迅速，但網簽較少，對區域整體均價的拉升效果有限。

“拿芝罘區的二等馬比其他區域的一等馬，自然落后。”某業內人士說。

煙臺某地產業內人士表示房價最終還要回歸到資源和地段價值上，芝罘區的價值最終還會體現出來。

目前來講，芝罘區的教育資源是其他區域無法匹敵的，一中、二中的學區房價格都在20000+，而其他區域的新房很少能賣到這個價格。此外，芝罘區的醫療資源、商超休閑娛樂設施、交通便捷程度等，也都有很大優勢。

有網友總結說，“市中心也就是目前沒房，一旦新盤上市將秒殺所有區域！”

芝罘區的利好也在路上，而這些規劃都關乎整個煙臺。

目前，北馬路附近海上明珠項目正在打地基，火車站對面大商海港城也已開工，陽光100二期正在建設，原海軍俱樂部已拆除待建。此外，朝陽街、所城里的改造正在進行中。煙臺港一突堤已完成土地整理，芝罘灣這一城市會客廳的打造指日可待。

“歷史文化資源加上國際化的規劃、黃金地腳的新盤，芝罘區樓市后勁很猛。”業內人士表示。

目前的芝罘區擁有煙臺樓市的價格洼地，有多個正在建設和等待開工的項目。之所以被忽略，是目前處于“真空”狀態，待到事成，芝罘區的變化將是跨越式的……