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近三周，煙臺樓市成交均價都在八字頭停留，且呈現(xiàn)三連漲的態(tài)勢。雖然均價連漲，但成交量卻連續(xù)攀升。不得不說，目前煙臺樓市成交火爆。

銳理數(shù)據(jù)顯示，4.23-4.29，煙臺六區(qū)新建商品住宅成交1531套，環(huán)比上漲33%。具體到六區(qū)，五區(qū)成交量都較之前上升明顯，唯獨萊山區(qū)下降。

開發(fā)區(qū)依然是六區(qū)銷冠，成交439套。福山區(qū)緊隨其后，成交369套。牟平區(qū)和芝罘區(qū)分別成交317和232套。高新區(qū)成交是之前3倍有余，成交130套。萊山區(qū)存量較少，僅網(wǎng)簽44套。

上周成交均價8947元/㎡，環(huán)比微張0.5%。區(qū)域均價排名依次是萊山區(qū)，均價13067元/㎡；高新區(qū)，均價11883元/㎡；芝罘區(qū)，均價11008元/㎡。其次，開發(fā)區(qū)均價依然維持在九字頭；福山區(qū)維持在七字頭，逼近八字頭；牟平區(qū)維持在六字頭。

4.23-4.29六區(qū)住宅項目成交TOP10，富力灣位列榜首，成交257套，遙遙領(lǐng)先。中梁海志府開盤后連續(xù)網(wǎng)簽，成交127套。福山區(qū)夢馬都網(wǎng)簽114套，位列第三。此外，還有高新區(qū)、芝罘區(qū)樓盤上榜，唯獨沒有萊山區(qū)樓盤。

分析表示，目前煙臺六區(qū)存量較少，在售樓盤主要集中在開發(fā)區(qū)西部、牟平區(qū)，以及福山區(qū)、芝罘區(qū)部分區(qū)域。萊山區(qū)在售樓盤僅有上海灘花園、金地格林世界等，但網(wǎng)簽也都只有十幾套。

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此外，同為剛需盤，均價從六千到萬元不等，各區(qū)域樓盤價格差距拉大。

截至上周，煙臺六區(qū)住宅存量約2.8萬套，314萬㎡，去化周期約6.5個月。萊山區(qū)庫存降至歷來最低，僅有1573套。芝罘區(qū)庫存依舊最多，有8000余套。

上周共有三宗土地出讓，兩宗商業(yè)用地和一宗住宅用地。兩宗商業(yè)用地分別為開發(fā)區(qū)北京南路以南地塊，福山區(qū)王懿榮大街以南、福桃路以西、中青路以東地塊。

一宗住宅用地為董家莊棚改用地，但又在掛出不久后終止交易。

上周無土地成交。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，煙臺剛需盤價格有拉大之勢，從五字頭到萬元不等。牟平區(qū)、福山區(qū)樓盤價格相對較低，開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)、高新區(qū)樓盤價格較高，而如何取舍選擇，還要綜合考慮通勤成本和自身的經(jīng)濟實力等。