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當下，六區商品住宅存量不斷減少，煙臺樓市繼續上演無房可買的情況。單盤推售減少，直接造成整體成交量下滑明顯。

銳理數據顯示，4.30-5.6煙臺六區商品住宅成交913套，環比大跌40.4%，成交減少618套。具體到六區，區域成交量全部下滑明顯。開發區依舊是六區銷冠，成交303套，環比減少136套。牟平區成交量排名第二，成交247套，較之前減少70套。排名第三的是福山區，成交156套，環比大降57.7%。

芝罘區成交131套，減少百余套。高新區和萊山區成交量都不足百套，分別為53套和23套。

上周成交均價8775元/㎡，環比微跌1.9%。六區排名保持不變，依舊是萊山區最高，均價14880元/㎡。高新區均價11004元/㎡，芝罘區均價10337元/㎡，開發區均價9119元/㎡。福山區均價7633元/㎡，牟平區上周成交均價攀上七字頭，為7010元/㎡。

整體來看，六區網簽量明顯降低，樓盤可售房源不斷減少。

上周六區住宅項目成交TOP10，上榜樓盤多是“老面孔”。中梁海志府開盤后持續網簽，上周成交99套，位列榜首。開發區三盤占據榜單的第二-四位，分別為越秀星匯金沙、中建悅海和園各網簽71套，富力灣網簽68套。

馨逸之福、崳景華城多次上榜，龍湖葡醍海灣網簽25套，位列第八，北海新城時隔數周之后再次上榜。

從數據看，1w+的高端盤網簽減少，剛需成為主力，尤其以開發區西部、芝罘區南部居多。除卻純新盤，多個樓盤為老盤加推，存量房源不多。與此同時，市場又無新盤補充，供需不平衡局面依然緊張。

煙J[2018]5002號開發區A-41小區地塊于5月2日掛牌截止，由中節能（煙臺）國際節能環保有限公司競得，成交價21943萬元，樓面價約1137元/㎡。地塊北至長江路、東至柳林河西路，使用權面積128610.2㎡，規劃用途為住宅、商服、公共管理與公共服務，容積率：＜1.5（其中商服≤1.1，居住＞1.0≤2.0）。地塊將用于建設山東省重點項目——煙臺國際節能環保科技園。

截至5.6，煙臺六區商品住宅存量為27890套，約311萬㎡。各區庫存繼續下降，萊山區存量降低至1552套，高新區降低至2152套。

業內分析表示：目前煙臺樓市存量已較少，而下半年確定加推的項目并不多，已知的主要有富力灣二期、萬科城市之光二期、越秀臻悅府、碧桂園鳳凰山莊等。與目前較大的市場需求相比，供需不平衡的局面仍將持續，煙臺樓市局面不容樂觀。