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標題: 【樓市成交】煙臺樓市越來越瘋狂了，什么樣的房子都遭搶！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-14 15:57
標題: 【樓市成交】煙臺樓市越來越瘋狂了，什么樣的房子都遭搶！
本帖最后由房網小魚于 2018-5-14 16:12 編輯

　　之前不起眼的樓盤可以被瘋搶，一貫被認為是煙臺樓市價格洼地的房子也賣上8k+，甚至上萬元。煙臺房價刷新的速度讓人驚訝，煙臺樓市瘋狂的局面何時終止？

　　成交量跌價漲福山樓盤8k+

　　銳理數據顯示，5.7-5.13煙臺六區商品住宅成交876套，環比減少37套，降4%。具體到六區，依然是開發區成交量最大，網簽247套。隨后是牟平區和芝罘區，分別網簽199和181套。福山區位列第四，網簽154套。高新區和萊山區成交最少，網簽均不過100套。

　　上周成交均價9055元/㎡，萊山區最高，為12754元/㎡。其次是高新區，均價11537元/㎡。芝罘區均價排名第三，均價10519元/㎡。開發區、福山區、牟平區均價則分別維持在九字頭、七字頭和六字頭。邊緣區域成交量大，銷量少的區域價格高，煙臺樓市呈現如此局面。

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　　萊山區樓盤無緣成交top10

　　上周六區住宅項目成交top10，越秀星匯金沙位列第一，成交81套。馨逸之福位列第二，成交75套。中梁海志府成交39套，位列第三。開發區、牟平區樓盤占據3席，福山區樓盤占據2席，芝罘區、高新區樓盤各有1個樓盤上榜，萊山區樓盤無緣榜單。從榜單中可見，之前被認為是價格洼地的區域，樓盤均價不斷刷新紀錄，芝罘區南部樓盤賣到9k+，福山區南部樓盤賣至8k+。不少購房者感嘆：煙臺房價漲瘋了。

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　　庫存走低加劇市場瘋狂

　　截至上周，煙臺六區商品住宅存量約2.77萬套，環比減少195套。萊山區庫存依然是六區中最低，僅為1630套。高新區庫存繼續走低，為2093套。芝罘區庫存跌下8000套，開發區庫存相較上周減少200余套。

　　業內人士表示：庫存不足、外地購房者不斷涌入等因素，共同加劇了煙臺樓市供需不平衡的局面，使得房價高企，讓購房者難以承受。與此同時，在庫存不足的情況下，一些之前不顯眼的樓盤也都有成交，在瘋狂大勢面前，購房者還需謹慎購買。

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　　上周有兩宗土地供應，均位于高新區，為舊改用地，上周無土地成交。

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-5-14 16:13
樓市價格不斷刷新，剛需傷不起

作者: 為她活著 時間: 2018-5-14 16:52
不是傷，剛需都被弄殘了

作者: A支付寶 時間: 2018-5-14 18:09
**下個月開完會大漲，帶動煙臺飆升

作者: 不忘初心閻小賢 時間: 2018-5-14 19:10
唉！買到手的都后悔，這些人去炒股的話，保證都血本無歸。

作者: Mr丶傲嬌 時間: 2018-5-14 20:26

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 19:10
唉！買到手的都后悔，這些人去炒股的話，保證都血本無歸。

買手的有什么后悔的

作者: 黃藥帥 時間: 2018-5-14 20:58
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作者: 不忘初心閻小賢 時間: 2018-5-14 21:19

Mr丶傲嬌發表于 2018-5-14 20:26
買手的有什么后悔的

因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌。我當時買房就是被忽悠了，認為現在不買以后更貴，現在看看都一樣，盛極必衰。勸大家不要盲目炒房，不要像中國大媽搶黃金一樣，搶來的是后悔。

作者: 清風徐徐來 時間: 2018-5-15 00:38

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 21:19
因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌 ...

煙臺現在的房價還算安全，我就怕今年還會再炒一波，那就嚇人了。

作者: Mr丶傲嬌 時間: 2018-5-15 06:28

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 21:19
因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌 ...

那趕緊賣了趁現在泡沫

作者: ayaya小熊 時間: 2018-5-15 06:30

黃藥帥發表于 2018-5-14 20:58
我今天下午剛在高新區買了一套，有些忐忑，有些后悔了已經

買了嗎？買的哪里

作者: 黃藥帥 時間: 2018-5-15 07:34
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: w2131088 時間: 2018-5-15 08:10

黃藥帥發表于 2018-5-14 20:58
我今天下午剛在高新區買了一套，有些忐忑，有些后悔了已經

高新區買的有點后悔正常，本來房價就是虛高，因為要補貼高端人才，那請問你在高新區買房有高額補貼嗎，沒有賠了就對了

作者: w2131088 時間: 2018-5-15 08:21

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 21:19
因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌 ...

對，趕緊把房子賣了，等泡沫沒了在買回來，還能賺一筆

作者: 桃兒谷。 時間: 2018-5-15 08:38

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 21:19
因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌 ...

很多年以前都說房價是泡沫，。。。泡沫了這么多年等著泡沫破碎已經等得買不起房子了。。。

作者: 不忘初心閻小賢 時間: 2018-5-15 09:46

Mr丶傲嬌發表于 2018-5-15 06:28
那趕緊賣了趁現在泡沫

我再賣也是二手的了，賣了我還得買一個，豈不是讓自己往火坑里跳

作者: 隨手看煙臺 時間: 2018-5-15 11:15

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 21:19
因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌 ...

那你就等著大跌再買吧

作者: 不忘初心閻小賢 時間: 2018-5-15 12:37

zui123456 發表于 2018-5-15 11:15
那你就等著大跌再買吧

我不賣了，

作者: 雞蛋的鴨蛋 時間: 2018-5-15 15:03

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-15 09:46
我再賣也是二手的了，賣了我還得買一個，豈不是讓自己往火坑里跳

所以說，你還是賺到了

作者: 喜社海外婚禮 時間: 2018-5-15 17:24

不忘初心閻小賢發表于 2018-5-14 21:19
因為現在房價是被一些急于賣房的炒起來的，泡沫而已，而有的人總是買漲不買跌。一旦樓市熱過了，必然大跌 ...

根本看不出來泡沫，煙臺這不過萬的房價，哪有泡沫

作者: 不忘初心閻小賢 時間: 2018-5-15 22:39

喜社海外婚禮發表于 2018-5-15 17:24
根本看不出來泡沫，煙臺這不過萬的房價，哪有泡沫

三千多漲到六七千還不是泡沫，四千多漲到快一萬了。翻倍的漲在你看來是正常？那怎么不見工資翻倍的漲啊！

作者: EESama 時間: 2018-6-2 14:32
看調控的力度，政府下定決心要整頓，讓它腰斬還是要它平穩落地，都是看政策的風向，房價起是由去庫存起的，現在刺激過大，肯定要抑制，從銀行到行業到個人，可以做的文章太多了

作者: 老笨貓 時間: 2018-6-3 18:39
其實樓市有沒有泡沫看的不是價格而是數量，房子到底多沒多，夠不夠住，房子若是不夠住，房價多高也不是泡沫。
我不知道別人的情況，反正我周圍的親戚都買了兩套以上的房子，第二套房子不是用來住的，主要是投資或者保值。城鎮化進程還在繼續，或許政府期望那些多出來的被炒的房子由遷入城市的農民來接手，因為這才是剛需，但這么高的房價農民有錢買賣么？

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-4 18:53

老笨貓發表于 2018-6-3 18:39
其實樓市有沒有泡沫看的不是價格而是數量，房子到底多沒多，夠不夠住，房子若是不夠住，房價多高也不是泡沫 ...

是啊，很多人手里不止一套

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