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煙臺論壇-煙臺社區

標題: 煙臺小區這些收益歸全體業主所有！ [打印本頁]

作者: 祝小包 時間: 2018-6-6 18:08
標題: 煙臺小區這些收益歸全體業主所有！

最近除了世界杯、某圈混戰，還有一件大事引起了廣泛關注。近日，《山東省物業服務收費管理辦法》（以下簡稱“辦法”）經省政府第6次常務會議通過，2018年7月1日起將正式施行。新規中對很多物管的具體問題作了明確規定，都有哪些規定關系到煙臺業主的切身利益呢？下面一起來看一下。

共用部位經營收益歸業主

公共部分經營，主要包括廣告收益、公共部分地上停車位收益等。辦法中指出：利用共用部位、設施設備進行經營的，應當征得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意。這部分經營的收益歸全體業主共有，可指定用途，或用于補充專項維修資金，也可以作為活動經費或者折抵物業公共服務費。

物業費說漲就漲？不行！

物業費收費標準一直是引發業主與物業矛盾的主要問題。物業費怎么收、收多少、價格怎么調整，這些問題都要有所依據。根據《辦法》，因服務成本變化需要調整物業費的，物業要把物業服務成本向業主公開，需經過半數業主的書面同意。并且物業服務企業應當在調整物業公共服務費標準之日起十日內，向所在地價格主管部門備案。

空置超半年減收物業費

普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業交付后空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。

儲藏室車庫不收物業費

物業費的收取，以房屋權屬證書載明的房屋建筑面積（未辦理房屋權屬證書按購房合同載明的建筑面積）計收；普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業費的計費面積之內，但改變設計用途用于居住的除外。

停車位如何收費？

車位未停放機動車的，免收停車服務費；占用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以收使用費；長期使用車位，或者公共區域停車，可按月收取停車服務費或者車位場地使用費；臨時停放機動車按小時收費，但兩小時內應當免費。

救護車搬家車等不收費

進入物業管理區域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的機動車，以及為業主、物業使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

物業違規將面臨5萬以上罰款

物業違規操作將面臨五萬元以上十萬元以下罰款，構成犯罪的將承擔刑事責任。物業服務企業有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務等級提供服務等行為的，納入失信企業名單并給予相應懲戒。

對物業不滿拒繳物業費？要慎重

《辦法》除了對物業作出要求并明確懲罰措施，還對業主有所約束。業主或者物業使用人有惡意拖欠物業服務費用等行為的，納入其個人誠信記錄。因此對物業不滿，應采取措施與物業溝通解決問題，而不是拒交物業費。

煙臺物業收費標準

根據煙臺2017年發布的《煙臺市普通住宅物業服務等級標準》，煙臺物業分5個等級定價。按照物業等級，無電梯物業服務收費標準不得超過1.5元/月·平方米，有電梯物業服務收費標準不得超過2.16元/月·平方米。但規定執行前已簽訂物業服務合同的，在合同期內物業服務收費標準仍按合同約定執行；合同未約定固定期限或者已到期的，物業收費標準按新規執行。

作者: 老笨貓 時間: 2018-6-6 20:46
基本上都是老調重彈，沒什么新內容，空話連篇。

作者: 海天12 時間: 2018-6-7 08:09
就問問，能不能實行？能不能實行？能不能實行？

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