煙臺論壇-煙臺社區

標題: 【獨家分析】調查！僅有37%的人說煙臺房價過高，其他人還是要買！ [打印本頁]

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-14 14:58
標題: 【獨家分析】調查！僅有37%的人說煙臺房價過高，其他人還是要買！
本帖最后由房網小魚于 2018-6-14 16:06 編輯

煙臺房價上漲引發大家一系列的討論，購房者在高呼“房價高，買不起”的同時，也開始對煙臺的城市建設、居住配套等展開熱議。有人說，煙臺是環渤海城市的價值洼地，有人卻說，“煙臺的房子不值錢，別買”……孰對孰錯？

“煙臺的房子不值錢別買！”
高房價著實“惹怒”了一批購房者。前幾日，網友guodongwen在煙臺論壇煙臺山下版塊發帖，征集大家觀點，并說，煙臺的房子性價比太低，許多區域配套還沒起來，就賣高價，“大家都別買了”。

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此貼引發大家熱議，從投票數量來看，多數人認為煙臺的城市建設需要提高，目前房價偏高。而其他兩個選項“房價被低估，應該漲”和“跟隨市場規律，該怎樣就怎樣”的票數也都相差不大。

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而至于買不買房，網友的評論多是“還要買”。網友cheng20180315說，怎么可能不買，有的是有錢人。孤單的豆包說，買了房的都說漲。而在漲勢一片背景下，自然有人追漲買入，而越有人買房價越高，如此循環往復。

地塊底價成交房子竟賣這么貴？
網友說煙臺的房子不值錢，真的是嗎？有人從樓面地價上找依據。

一般而言，樓面地價是房價的三分之一，而煙臺房價過萬，許多地塊的樓面地價在2000元/㎡左右。省內城市威海、淄博等，都有地王拍出，唯獨煙臺樓面價保持低位。因此，許多人反推，覺得煙臺房價高了。網友鐵桿說，看了幾塊拍的地，都是底價成交，還賣這么貴，表示不理解。

就此，業內人士表示，樓面地價只是房價的一部分，并不能決定房價，影響房價的主要因素還是樓盤品質，如品牌樓盤的溢價、精裝修成本，以及市場供需情況等。而近來，煙臺樓市供不應求形式突出，直接導致房價上漲。

配套不完善買的是預期
在煙臺萊山區某樓盤銷售經理看來，房子的價格是靠樓盤品質以及周邊教育、醫療配套等決定的，目前煙臺市場不排除某些區域樓盤溢價過高的情況。這也是部分購房者高喊煙臺房子不值錢的一個理由。

的確，很多時候，大家買的是預期，交首付時，周邊還都是空地或工廠，沒有商店、超市，教育用地上的學校何時建設全然不知，公交車太少……但在置業顧問描繪的未來美好場景中，一系列問題都被拋到腦后。

而同時，眾人搶房的現象更讓購房者真的不能夠理智。沒買到房，置業顧問會撂下一句話，“看了為什么不定下來？您還怪買不到房……”

而房子真正值不值，已經沒有人考慮，大家關心的是能不能買的到。

環渤海城市圈中煙臺房價偏低
暫不說煙臺的房子值不值錢，與周邊城市相比，煙臺房價優勢很大，煙臺某房產銷售公司經理說。

安居客數據顯示，2018年山東省內城市房價排名，**超過2w，濟南超過1.6w，煙臺房價則為10033元/㎡。

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肯定又有人說城市級別不同，不要拿煙臺和其他城市比，但有**網友同樣表示，工資比煙臺高不了太多，房價卻是煙臺的兩倍，大家同樣生活在水深火熱中，“煙臺人還是幸福的”。也因此，煙臺吸引了大批外地購房者前來，加劇煙臺樓市的火熱。

“煙臺宜居城市的名片在這放著，城市建設也在進行，潮水機場二期、濰煙高鐵等投用后都將再拉升煙臺的城市價值。比比其他濱海城市的房價，煙臺房價還有上漲空間，但如果單純以投資為目的，煙臺或許不會讓他們滿意。”某房產銷售公司經理表示。

當“值不值”讓位于“買哪”“能不能買到”，購房者已經管不了那么多，尤其對于剛需、初改群體，“還是得買！”

作者: 高建玲 時間: 2018-6-14 15:37
山東經濟和人口大省，**濟南均價早已過完，煙臺僅僅是他們的零頭，能說房價高嗎？下一個破萬的必是煙臺！頂起！

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-14 16:07

作者: ☆舍得 時間: 2018-6-14 20:13

作者: 躺平尊者 時間: 2018-6-14 20:33

作者: 友誼村 時間: 2018-6-14 21:53

作者: cxg2188 時間: 2018-6-15 06:23
我還是那句話，外地人真的不能再在煙臺買房子了，要不有哭的一天

作者: 二滴青春 時間: 2018-6-15 08:06

cxg2188 發表于 2018-6-15 06:23
我還是那句話，外地人真的不能再在煙臺買房子了，要不有哭的一天

到時候哭的恐怕會是煙臺人

作者: 福山福牌大阿膠 時間: 2018-6-15 08:26
高低老百姓都說了不算，剛需就買，投資的話好好想想

作者: zgyt001 時間: 2018-6-15 11:00
第一，煙臺的房子已經過萬了好吧，第二，調查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠的財富能夠撼動亞洲經濟嗎？純屬逗比好吧，第三，你看到的數據只是想讓你看到的，我天朝統計局的實力有多牛，你知道嗎？

作者: 老笨貓 時間: 2018-6-17 09:12
外地人在煙臺買房肯定不是為了住，炒房的話必須得有人接盤，目前房價算是炒上去了（煙臺的房價幾十年不溫不火，不可能就在去年煙臺人突然都變有錢了都需要房子了），所以說目前是炒房團贏了。

作者: 高建玲 時間: 2018-6-17 15:32
芝罘區多數樓盤價格過萬，黃務片區樓盤調價頻繁且不斷上漲，西部一些樓盤性價比還算較高，個別樓盤不過萬。

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-17 18:15

zgyt001 發表于 2018-6-15 11:00
第一，煙臺的房子已經過萬了好吧，第二，調查群體究竟有多大代表性，難道又是我和李嘉誠的財富能夠撼動亞洲 ...

目前房價的確讓剛需心慌

作者: 我是煙小樓 時間: 2018-6-17 18:16

☆舍得發表于 2018-6-14 20:13

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