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標題: 開發區西部片區（佳世客商圈）樓盤個人觀點 [打印本頁]

作者: 貝殼張先生 時間: 2020-12-2 16:10
標題: 開發區西部片區（佳世客商圈）樓盤個人觀點
開發區西部片區新樓盤有，輝盛嵐海、招商馬爾貝拉、龍湖春江悅茗，這三個樓盤。價格來說馬爾貝拉最低均價10000出頭（高層），輝盛嵐海其次均價11000左右，龍湖最高均價12500左右。他們在一個片區，享受的是同樣的配套。11月份數據來看，馬爾貝拉到訪量最高，而成交比只有22：1，我想是因為11月份連續推出特價房，再加上11月推出的9折6折房源這個價格吸引人，但是實際到樓盤以后，發現這個盤離海邊實在是太近了，去別的樓盤看房子，別的置業顧問再告訴客戶這個樓盤是填海建造的，大多數人還是比較排斥這一點的，可能就買了輝盛嵐海了。馬爾貝拉對比輝盛嵐海，價格優勢（輝盛嵐海買100平在馬爾貝拉可以買到106平）小區容積率更低，只有1.4（因為有別墅片區）小區整體入住舒適度高。輝盛嵐海優勢就是“我不是填海的”，哈哈哈。物業都是自家的，物業費都是2.16元，你會選擇那里呢？
再說龍湖春江悅茗，大開發商，國家一級資質物業，高品質小區，同樣價格也高（對比周邊），這個樓盤有點矛盾，既屬于剛需也屬于改善，但剛需群體買不起這個價格，改善群體看不上這個位置，（當然，龍湖也是馬上清盤了）對比不如西上海昆玉領地，不管是區位，還是周邊配套，個人感覺西上海都更占優勢，緊靠長江路，處于永旺夢樂城對面，旁邊有天宇農貿市場，購物、交通都更方便。離小學近，離福萊山公園也近。但這個樓盤實際銷量并不是很高，我想是因為開發商知名度問題，西上海集團是以汽車為主的企業，房地產雖說是國家二級資質但卻很少聽說，再加上靠近206國道，206國道經常跑大車，到晚上噪音也會比較明顯，畢竟誰也不想守著個路邊。（小區中間樓棟開盤以后銷量應該會好點），萬科物業。小區內部規劃也沒問題。泰鴻聽瀾灣（金河名都二期）馬上清盤了，不做討論。

以上純屬個人觀點，勿噴，明天繼續分析福山區
(, 下載次數: 94)

作者: 落月孤峰 時間: 2020-12-2 16:18
其實現在買龍湖的看重的是以后的八角片區的發展潛力。叫八角灣中央創新區，全市九大片區之一。

作者: sunchao2011 時間: 2020-12-2 16:18
你是中介銷售？

作者: hellopoiu 時間: 2020-12-2 16:22
那個地方車太多了，大車呼呼的跑，還是馬爾貝拉安靜舒服，但是冬天不舒服！

作者: augustu911 時間: 2020-12-2 16:24
龍湖的房子，還是買現房比較好

作者: 貝殼張先生 時間: 2020-12-2 16:47

落月孤峰發表于 2020-12-2 16:18
其實現在買龍湖的看重的是以后的八角片區的發展潛力。叫八角灣中央創新區，全市九大片區之一。

對煙臺現在主要是往西部發展也就是八角片區現在規劃的八角大學城體育中心會展中心五星級酒店未來發展的會很好

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