房貸利率下調(diào)多數(shù)下月執(zhí)行，九折或九五折的利率優(yōu)惠大體能夠保證

燙卷發(fā)的猴子

　　除個(gè)別銀行規(guī)定利率調(diào)整后要在放貸一年后執(zhí)行新利率外，根據(jù)大多數(shù)銀行和購房者簽訂個(gè)人房貸合同時(shí)約定，利率調(diào)整將在次年的1月1日起執(zhí)行。也就是說，從明年元旦起，有一大批購房者的每月還款情況會(huì)有所變化。
　　11月22日央行宣布貸款基準(zhǔn)利率降息之前，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.55%，公積金貸款利率為4.5%;降息之后，商業(yè)貸款利率5年期以上為6.15%，公積金貸款利率為4.25%。以此計(jì)算，按照購房者能拿到銀行的房貸利率9折來算的話，一筆貸款金額為100萬元30年期償還的商業(yè)貸款，今年每月需支付的月供為5928.17元;而從明年1月開始，每月的月供下降到5699.87元，每月可少還228.3元。
　　事實(shí)上，往年每到年底各銀行放貸都比較緊。但是，今年看來還相對(duì)好一些。從利率上看，只要客戶資質(zhì)差不多，平均也能拿到9折的利率折扣。從以往慣例來看，每到年末都是銀行額度收緊的階段，各家銀行的優(yōu)惠利率在下半年通常無從尋覓。今年下半年在央行降息的背景下，甚至于北京各家銀行利率優(yōu)惠不僅沒有消失，范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。
　　據(jù)分析，今年上半年各家銀行額度首先被拿去還去年的舊賬，因此普遍放貸較少，而5月央行提出支持首套房貸款后，房貸市場成交出現(xiàn)一個(gè)小高潮，人民幣新增貸款額度也呈上升趨勢。進(jìn)入下半年后，人民幣新增貸款額呈明顯下降趨勢，這也從側(cè)面說明各家銀行內(nèi)部放貸額度較為充足，因此在央行整體降息的情況下，仍然能夠保持九折或九五折的利率優(yōu)惠。

東京120°

只是知道了降息，具體降了多少還真是不太清楚～～