萊山房價攀新高 一中旁地塊競拍樓面價2105元/㎡

房網嘎嘎

　　進入2017年以來，煙臺樓市供不應求現象已經顯現，尤其是5月份，市場幾乎處于斷供階段，很多市民表示，有錢卻買不到新房，去年房價還是五六千元，今年就直奔萬元大關。供求失衡同時催生了房價的暴漲，不足一年的時間，煙臺部分區域已經每平米上漲千元左右，萬元單價漸漸成為普遍現象，高房價以萊山區更為明顯。

　　樓面價2105元/㎡！萊山一中旁地塊競拍創新高，整體溢價率高達4%，開發商搶破頭

　　在寸土寸金的萊山區與高新區交匯處，一個比鄰著知名高中萊山一中的地塊成為多家開發商關注的焦點。從內部消息得知，5月31日上午開拍前，地塊便有了五輪競價，競買號分別為1944與1968，每輪加價一萬元（值得注意的是，與以往地塊不同，此次競價增價幅度為一萬元）。

　　十點正式開始，兩家房企互不相讓，輪番加價，一到三萬不等。十一點的時候，網拍已經出價180輪，其中競買號1968開始加大幅度，從最初的一到三萬上升到五到十萬，1944號仍然淡定一萬一次。最終，經過265輪競價，地塊最終拍定。成交總價18791萬元，溢價率4%。

　　還有之前獲取的消息，該地塊已被某家開發商進行了勾地，也有業內稱萬科去看過此地。

　　樓面價2105元/㎡，建筑面價有望再次觸摸價格天花板

　　樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

　　樓面價的計算公式為：

　　樓面價＝土地總價÷規劃建筑面積 ＝土地單價÷規劃容積率

　　本地塊為例：土地總價18791萬元÷規劃建筑面積89289㎡=樓面價2105元/㎡

　　樓面價跟房價又有什么關系？

　　樓盤總銷售額=土地費用+建安工程費+稅費及財務費用+凈利潤+管理費及開發費+公共配套設施費+所得稅+銷售費用+前期工程費+基礎設施費等等。非常簡單的說，樓面價直接決定了房價的高與低！房價一般是樓面價的4~5倍，開發商才不會賠錢。

　　8500元/㎡——10000元/㎡房價才只是保本價，萊山東，迎來房價新拐點

　　毋庸置疑，萊山一中旁地塊，2105元/㎡的樓面價意味著，8500元/㎡——10000元/㎡的單價，對于新競拍地塊，可能才只是保本價。這一地塊的競拍，也預示了在此影響下，萊山房價將再進入新高，萬元房價將成普遍現象。

　　有人分析，該地塊之所以如此炙手可熱，市場缺少供應量是一方面，另一方面更多在于地塊所占有的優越位置和優質配套。這一地塊處于萊山區和高新區雙區核心，交通便利，配套豐盛，煙臺山醫院將遷入對面，通向海邊的華庭路開通，以及萊山一中、新規劃小學在側，大學城、體育公園、國際博覽中心等城市優質配套匯聚，更加劇了開發商對好地塊的爭奪。

　　目前該地塊的樓盤有福地隆城等項目，但銷售已經接近尾聲。萊山一中旁加速啟動的福地·觀海城項目，無疑為這個饑渴的市場帶來了一場及時雨，該項目的規劃及頗為創新的戶型，也是一大亮點，成為市民關注的焦點。

　　寸土寸金，煙臺大學城的土地已成稀缺資源，遭搶奪

　　近年來，隨著萊山區的發展，市政建設的不斷完善，天生優越的海景自然資源，以及山東工商學院、煙臺大學、濱州醫學院、煙臺大學文經學院等多所高校圍繞而成的大學城的人文氛圍等，令萊山區在六區中變得尤為突出，不斷吸引越來越多的市民紛紛涌入，定居萊山。

　　現如今，煙臺沿海優質的土地資源日漸匱乏，好地段越來越少，而生存在這片熱土上的房地產開發商們，依然積極儲備，只為占得一席優質資源待開發之地，一展他們開疆拓土之志。

　　煙臺東擴，萊山東活力板塊成必爭之地

　　隨著萊山區的發展，萊山東部位置，尤其是萊山區與高新區接壤處正成為燙手地段。

　　自2009年，國家級高新區成立，作為“城市東擴”的重要組成部分，經過8年的城市區域發展，萊山區這一板塊已經成為煙臺最具發展活力的板塊。

　　隨著CBD創業大廈的投入使用、科技項目的推進，大學城人文氛圍的吸引，高端人才紛紛聚集在此，各大品牌房企大刀闊斧的耕耘，煙臺山醫院入駐，居住氛圍濃厚，區域價值日漸凸顯，市民對區域的認可度越來越高，這里已成為引領萊山區房價上漲的源頭，正成為開發商們重點爭奪、市民紛紛爭相入住之地。

　　銷售熱線：2985666/2985777

　　項目地址：萊山區觀海路與學院路交匯處南（煙臺山醫院新院對面）

　　項目詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=1147

房網嘎嘎

smilingceci 發表于 2017-6-15 02:17
屬于萊山區的還是高新區的地？

萊山區