煙臺(tái)房?jī)r(jià)20連漲 萊山將破萬(wàn) 漲價(jià)是否可持續(xù)？

房網(wǎng)嘎嘎

　　如果說煙臺(tái)房?jī)r(jià)連漲20個(gè)月，還不足以引起樓市震蕩，那么，6月份，萊山房?jī)r(jià)達(dá)到歷史性的9620元/㎡，足以刷新人們對(duì)于萊山房?jī)r(jià)上限的認(rèn)知。下一步，萊山房?jī)r(jià)何去何從，繼續(xù)上揚(yáng)突破“萬(wàn)元大關(guān)”？漲價(jià)勢(shì)頭是否可持續(xù)，成為更多人最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)連漲20個(gè)月，是否存在泡沫？

　　什么叫泡沫？天價(jià)普洱茶、天價(jià)蘭花、海南黃花梨、北京文玩核桃等，普洱茶當(dāng)年拍到一片幾百萬(wàn)，蘭花炒到一株幾十萬(wàn)，這才叫泡沫。

　　煙臺(tái)房?jī)r(jià)自2015年11月以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月上漲，是由市場(chǎng)階段性供求關(guān)系、庫(kù)存規(guī)模、去化結(jié)構(gòu)等多種因素共同作用導(dǎo)致的�？紤]到煙臺(tái)房地產(chǎn)發(fā)展階段和發(fā)展水平，房?jī)r(jià)就不能冠以“泡沫”了。

　　買房的看漲，沒買的看跌

　　在很多人看來(lái)，煙臺(tái)仍屬于“二線的城市，三線的房?jī)r(jià)”，房?jī)r(jià)短期內(nèi)迅速躥升，造成一定程度的恐慌。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，大致分為兩派：買了的看漲，沒買的看跌。

　　打個(gè)形象的比方：一輛很擁擠的公交車，你沒登上去之前使勁往上擠，大喊里面還有空地兒，大家都再挪一下。一旦你登上那輛車，就會(huì)對(duì)后面的人大喊，里面已經(jīng)很擠了，都別上了。你登上公交車的那塊踏板就叫“變心板”，那輛車就是房市，買房的看漲，沒買的看跌。

　　在沒有完成城鎮(zhèn)化之前，房?jī)r(jià)肯定上漲，只是漲幅大小的問題

　　房?jī)r(jià)究竟上漲，還是下跌，要放在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下進(jìn)行探討才有意義。

　　今年3月，海南博鰲亞洲論壇，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康在“樓市泡沫：中國(guó)會(huì)例外嗎？”的分論壇上，發(fā)表觀點(diǎn)稱：中國(guó)房?jī)r(jià)由城鎮(zhèn)化率決定的，房?jī)r(jià)主要是隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)的過程表現(xiàn)為曲線上揚(yáng)過程。這也意味著，在完成城鎮(zhèn)化之前，房?jī)r(jià)仍有較大上升空間。

　　我們知道，工業(yè)化與城市化是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的兩大主旋律，也是推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程的兩大戰(zhàn)略機(jī)遇。改革開放30多年來(lái)，先有工業(yè)化的戰(zhàn)略機(jī)遇，哪座城市抓住了這一戰(zhàn)略機(jī)遇，就贏得了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的先機(jī)；后有城市化的戰(zhàn)略機(jī)遇，哪座城市抓住了這一戰(zhàn)略機(jī)遇，就贏得了城市發(fā)展的先機(jī)。

　　中國(guó)城鎮(zhèn)化遠(yuǎn)沒有結(jié)束。2016年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)給出的最新的戶籍人口的城鎮(zhèn)化率是41%，距離歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率70%，還有將近30個(gè)百分點(diǎn)的空間。

　　國(guó)家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司司長(zhǎng)徐林表示，未來(lái)13年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率還會(huì)明顯提升，城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%左右。這意味著，按目前的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)2030年中國(guó)的城鎮(zhèn)化率將達(dá)到70%左右，城市化進(jìn)程才算基本劃上句號(hào)。在這13年期間，如果哪座城市抓住了這個(gè)歷史機(jī)遇和發(fā)展窗口，它就能集聚各類要素資源，進(jìn)而做到“先人一步、快人一拍、高人一籌”。

　　具體到煙臺(tái)來(lái)看，官方統(tǒng)計(jì)，2013年，煙臺(tái)城鎮(zhèn)化率為56.8%，在全省僅位居第六位，與經(jīng)濟(jì)總量高居全省第二的地位不符，這也說明，煙臺(tái)市城鎮(zhèn)化發(fā)展的潛力很大、空間很大。煙臺(tái)房?jī)r(jià)也必將隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，穩(wěn)步上升。

　　根據(jù)“十三五”（2016~2020）城鄉(xiāng)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，加速城鎮(zhèn)化，首先要加快城中村、城邊村改造，到2020年全市必須完成所有城中村改造。

　　以煙臺(tái)近年來(lái)舊村改造經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這項(xiàng)工作不僅能夠提升城市形象，而且能為城市發(fā)展拓展更多空間，像芝罘區(qū)勝利小區(qū)、萊山區(qū)迎春大街，如果不是成片拆除改造，就不會(huì)有今天的快速發(fā)展和整體形象。

　　今年3月份，煙臺(tái)市萊山區(qū)政府印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)2017年舊村（棚戶區(qū)）改造工作的實(shí)施意見》，作為7個(gè)列入省級(jí)棚戶區(qū)改造計(jì)劃之一，孔家灘成為年內(nèi)重點(diǎn)改造的項(xiàng)目，納入年度重點(diǎn)推進(jìn)工作。

　　房子是必需品，城鎮(zhèn)化過程中人口紅利伴隨著巨大的住房需求，但城鎮(zhèn)化不是單純的“造城運(yùn)動(dòng)”和土地規(guī)模擴(kuò)張，作為一個(gè)總規(guī)劃建筑面積62萬(wàn)㎡的大盤，福地·觀海城與傳統(tǒng)的舊村改造、棚戶改造有何不同？如何實(shí)現(xiàn)從規(guī)模擴(kuò)張走向品質(zhì)提升？據(jù)了解，福地·觀海城，不僅要打造低密度的宜居空間，更涵蓋了商務(wù)辦公、主題酒店、風(fēng)情商業(yè)等城市全能生活配套，致力于打造成煙臺(tái)城市門戶，港城東部新地標(biāo)。

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