去年12月以來，作為煙臺市九大重點片區之一的幸福新城土地市場動作連連。而多年沒有新盤入市的幸福片也迎來了兩大住宅新盤的入市，看點十足，最近網友們去到了已經開工的一些項目進行實地探查，了解了很多最新情況。
一直以來，幸福新城很多售樓部的置業顧問介紹起自家的樓盤，往往都是說，“我們離芝罘區核心商圈、海上世界、芝罘島都很近，未來一中和芝罘中學都會在這里落地，向西還可以無縫連接開發區東部，承接了大量想在開發區東部和芝罘區購置新房的外溢客群。”
環顧整個幸福片區，幸福中路、幸福南路和幸福北路沿線區域分布著不少廠企，而且廠區多以低矮建筑為主，廠區空曠、建筑密度很低。本身這樣的區域，由于地緣性較強，城市活力就弱，商務活動就少，更不要指望能帶動周邊其他區域發展了！城市界面可能就相對落后，亟待開發和舊改。
魯寶鋼管已經搬遷
按照最新的規劃，幸福新城起步區范圍東至珠璣東路、南至幸福南路、西至夾河、北至濱海沿線，規劃總面積9平方公里，涉及征遷體量約260萬㎡，項目開發體量約1000萬㎡，總投資約1500億元，配套路網總長約77000米。
緊扣“中央活力區、煙臺新都心”的功能定位，按照“連片開發、成片運作、產城融合”的工作思路，3—5年內打造成為煙臺城市新亮點、新標桿，地位也有了更高一級的提升，幸福新城被賦予了更高期望。
在《煙臺市城市總體規劃（2011－2020）》中，在市域城鎮空間結構方面，煙臺官方提出“規劃引導市域城鎮體系形成‘一帶一軸’的空間結構，一帶是‘北部濱海城市帶’，沿北部海岸線形成濱海城市帶，其中煙臺城區、蓬萊、棲霞形成緊密聯系的一體化地區”。
而煙臺幸福新城為整個城市西進擴容重要區域打造“黃金岸線”，使得三者連片發展成為趨勢，可見其地理位置的獨特和重要性。目前幸福新城的多個項目已經開工或者簽約，我們一起來看看最新的進展吧。
煙臺一中幸福新城新校區位于幸福中路以北、幸福外環路以東、福源南路以南，共用地面積約15.1118萬平米，建筑規模約8.01萬平米（其中計入容積率建筑面積約7.19萬平米）。建設單位為芝罘財金控股集團有限公司。
學校的設計招標已經完成，后續工作正在加緊推進中。網友@黃海金沙灘海岸 表示，目前工地現場僅余少量建筑垃圾，目前公認正在加班加點清理，預計在9月27日公示期之后，施工單位就要進場施工了，屆時一中新校區將正式開工建設。
前期曾有網友爆料，煙臺一中新校區的建筑風格為中式建筑風格。學校形象入口（南）設在幸福中路，做為學校形象展示，平時不使用；主入口（北）設在福源南路，校內各建筑的主入口均與學校主入口同向（南向）。
在今年中高考之后的一檔節目里，煙臺一中的規劃設計圖也被披露出來，正如網友爆料的一樣，是傳統的中式建筑風格。
根據前期規劃設計，校區預計于2021年秋季建成投用，啟動招生。新校區的招生規模則是60個班3000名學生。
在第二屆儒商大會和“相約芝罘·共贏未來”—芝罘區“雙招雙引”重點項目集中簽約大會上，金茂、世茂、綠地、上實、遠洋、華錄、紅星美凱龍、南天信息等一批三類500強和央企國企牽手幸福新城，以智能研發、信息技術、金融科技、醫療康養、商貿服務、總部經濟等產業版塊為主要投資方向，計劃總投資345億元的9個產業項目集中簽約，將于10月底前相繼落地開工。
金茂集團擬在幸福中路以北、珠璣西路兩側區域內選址，總投資3億美元，意向打造“金茂國際廣場”，導入區域總部中心、財富中心等產業。
上實城開集團擬在福源南路以北、珠璣西路兩側區域內選址，總投資40億元人民幣，意向打造“上實全球電競中心智游城”，導入電競全生態產業鏈、無人駕駛AI電動車研發設計中心及配套太古里商街等產業。
綠地集團擬在濱海西路以南、珠璣西路兩側區域內選址，總投資95億元人民幣，意向打造“綠地國際貿易港”，導入全球商品國際貿易港、科創商務、五星級酒店、商業綜合體等產業。
中國華錄集團擬在珠璣東路以西、幸福中路以北區域內選址，總投資5億元人民幣，意向打造“中央綠廊公園”，針對綠廊公園、美術、文化、科技等公益場館進行整體設計、打造和輕資產運營合作。
遠洋集團擬在福源南路以北、珠璣西路兩側區域內選址，總投資22億元人民幣，意向打造“遠洋健康物聯網創新中心”，導入全程醫療中心、全程健康管理中心、醫療美容抗衰老中心、智慧化共享創業中心等產業。
世茂集團擬在幸福北路以南、珠璣西路兩側區域內選址，總投資40億元人民幣，意向打造“世茂供應鏈結算中心”，導入世茂北方供應鏈中心、數據產業鏈聚集中心、金融產業聚集中心等產業。
紅星美凱龍控股集團擬在幸福中路和珠璣西路交叉口的核心區域內選址，總投資50億元人民幣，意向打造“愛琴海購物公園”，導入體驗式商業MALL、玫瑰天街精品商業街區和大型水秀噴泉廣場等產業。
南天信息擬在福源路以北、珠璣西路兩側區域內選址，總投資25億元人民幣，意向打造“南天云計算總部”，導入云計算、大數據、智能機器人、可穿戴設備、智慧醫療、物聯網、企業總部等高端產業體系。
幸福里置業擬在幸福外環路以東、科創路以南區域內選址，總投資47億元人民幣，意向打造“幸福里·佰匯時代廣場”，以功能性配套為主，智慧中央大廚房為核心、泛生活商品交易為軸線，導入體驗式泛生活智慧云倉綜合體，形成“匯、里、云、谷”四大板塊。
除了產業配套，幸福新城基礎設施配套建設也將全面提速，珠璣路、珠璣西路、電廠東路、福源路、福源南路5條道路已完成可研報告編制、立項批復及規劃、國土部門相關手續辦理，目前正進場開展勘察工作，同步啟動了設計招投標，5月份進場施工，11月份前建成通車。
福源南路，西起幸福外環路，東至珠璣東路，南北至臨近地塊綠線，道路長度2340米，用地面積61610平方米。
福源南路選址圖
福源路，西起化工路，東至珠璣東路，南北至臨近地塊綠線，道路長度1958米，共用地面積：72115平方米。
福源路現狀
珠璣西路，北起濱海西路，南至幸福中路，東西至臨近地塊綠線，道路長度1465米，共用地面積60666平方米。
珠璣西路選址圖
珠璣路，北起幸福北路，南至幸福中路，東西至臨近地塊綠線，道路長度1207米，共用地面積49000平方米。
珠璣路選址圖
電廠東路，北起幸福北路，南至健康路，東西至臨近地塊綠線，道路長度1202米。共用地面積36413平方米。
5月19日，2020煙臺市區土地出讓計劃正式公布，在芝罘區15宗土地中，幸福新城獨占5宗，均位于起步區內。
截至目前，幸福新城累計騰空土地面積已超7500畝。F、J2-1、B-1、A-1等11宗地順利成交，出讓土地總面積1031畝。按照計劃，10月底前基本完成全部征遷工作，年底前出讓土地1200畝以上。
投資22.6億元的上實幸福未來健康城，已完成部分圍擋施工，圍墻亮化效果展示同步施工；投資28億元的 三盛·汝悅銘著 項目地上建筑已經建至多層；投資8億元的藍光未來城 項目也已建至地上4層半，兩家工程進度相當快。
藍光未來城施工現場
近期，三盛汝悅銘著三號樓加推，價格區間在14500元/平方米左右，藍光未來城在售住宅均價14500-16000元/平方米，在售戶型面積127平，92折起。
8月份煙臺樓市新建商品住宅成交Top10
從8月份煙臺樓市具體成交情況看，芝罘區三盛汝悅銘著成交325套，奪得本月銷冠，藍光未來城成交116套，位居第五位，也可以看出購房者對該片區的認可度還是非常高的。未來幸福新城二期推進區延伸至珠璣片區，中瑞城 和萬科·壹都會（萬科珠璣項目）等周邊樓盤的升值潛力或將得以加強。
這次無疑是幸福一次翻盤的機會，同時網友們也期望，幸福新城的開發商把房價定的更親民一些，這樣大家才有動力去那里上班哈！對于幸福新城你有什么樣的期待和看法，請在下方留言告訴我們奧！
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發表于 2020-9-29 16:47
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