買房是大事 教你12招冷靜選房 保證不后悔

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　　買房是大事，如何做到既買到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形導致買了后悔。從已成為房奴及成功投資房產的角度看，后悔產生如以下情形。
　　1，不留余地—計算首付把家底掏空了：許多人是在急切之中買房的，特別是自住為目的的買房。因而不會計算甚至不計算自己的首付能力。而且實際購房中，首付僅是買房過程中先期投入資金的一部分而已。
　　建議無論何時超前消費都僅限于用國家的錢即貸款，對自己的手中錢應該扣除，至少小孩基礎教育成長部分積蓄、自己的事業或就業基礎準備、孝敬及往來必備應該在首付中留有余地。
　　2，未能遠景考慮平衡壓力—考慮就業穩定性不足或為節約利息支出選擇了較短的還款年限：有許多買房者為了盡快脫身選擇了較高的首付或較短的貸 款年限，以至將自己近期的壓力接踵而來，何苦?如果你想買房一定要自信，相信自己的未來比今天強，所以在確定貸款年限時主要考慮自己的生理年齡。
　　3，盲目追風—房價出現波動的時候趁著折扣中期買入的房子，以為圖了便宜結果并非如此：這也是目前的環境導致一些次優買房方案。開發商的折扣是分期推出的，有時的折扣是促銷手段，有時的折扣是反營銷策略，有時來真格的。所以要認真對待，不要追風。
　　4，忽略生活方便度—對地段的認識著眼于教育醫療日常生活而忽視了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心來權衡。但宜居特點并不只是教育醫療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。
　　5，選戶型出于一時興起—只圖一時痛快選擇了浪費型居室：比如放棄了100㎡左右的三居室，選擇了120m2的三居室就是。
　　6，片面理解售樓小姐的教唆，靠著小區中央選房子，后患無窮：憑空多付出，結果發現住在小區中央并不好。
　　7，以為電梯房如意又為節約起見選擇了只有一部電梯的房子，經常碰到故障，難以釋懷：一部電梯導致的悲劇正在上演。
　　8，被開發商的風水說誤導，選擇了偏南向的房子挨夕曬的苦，規劃設計過程中總有些弱勢用地，開發商因而生產了一些次優甚至垃圾房子，嫁接上風水后再賣給你。
　　9，信奉英式管家導致使用成本加劇你的房奴生活，迄今為止還沒有看到有人享受過英式管家服務，還是不建議你去嘗試。
　　10，為一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑—為水景或山景多掏錢不說，還招來許多蚊子，相信環境永遠是天然的好，但天然的憑什么收費得想清楚了再付。
　　11，不要因為會所或泛會所造成終身遺憾，這是典型的舶來品賣點，人為因素居多，再說有幾個人享受得起?
　　12，環保住宅并非賣點，這只是文字賣點，環保住宅建造成本會大幅度提高，開發商不會做賠本買賣，到最后換不環保基本沒什么區別。
　　總而言之，在房屋選購過程中，一定要冷靜、全面地思考，不要被商家的宣傳迷惑住雙眼，相信大家一定會選到自己稱心如意的房子。

大小新

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