年輕人買房 五點實用意見

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年輕一代買房，都多少存在一些壓力。有的依靠父母的養(yǎng)老錢，來完成自己的住房夢想。靠父母資助的就是如今典型的“啃老族”。這其中也有一群很另類的年輕人，他們堅決拼命工作，省吃儉用積攢錢，完成自己的住房夢。
　　日前，多家媒體披露北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達國家要快一代人的時間。消息一出，“購房年輕化”一時間成為網(wǎng)絡、媒體共同熱議的焦點話題。
年輕人按揭房子，根據(jù)自己的還款能力來貸款，單身80后以個人月收入、新興家庭以家庭月收入的40%為極限(專家都說30%，但實際生活中，30%絕對會讓自己的生活捉襟見肘)，別讓自己成為房奴，影響到生活品質(zhì)。80后工作年限不長，經(jīng)濟積累比較有限，因此較適合于階梯型，或者說分步置業(yè)，置業(yè)最好買小戶型。為此提幾點具體建議供參考：
　　一、買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
　二、計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。
三、80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠景的地方買房，挑選房子的單價、總價相對較低的地段和區(qū)域。
　四、建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經(jīng)濟允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
五、要考慮教育因素。現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、小學附近買房。