買房事太多，吃虧都不知道

海上看云起

一、房產(chǎn)證寫子女名

    現(xiàn)在，有很多父母買房子，有的為了首付問題，有的為了名下財(cái)產(chǎn)問題，還有為了這樣那樣不知名的問題，買了房子后，房產(chǎn)證卻寫子女的名字。

  可是，他們卻不知道房產(chǎn)證寫子女的名字并不是件好事，以后也許會(huì)帶來(lái)一系列麻煩。

　　第一：孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。

　　第二：孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。

　　第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

二、越有錢，越貸款

　　大多數(shù)人的買房思路是：房貸越少越好，有錢就提前還貸，給銀行賺利息太不合算了。

   事實(shí)上，在目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，這樣的思路恰恰是不合算的。

    一些比較會(huì)理財(cái)?shù)娜藙t會(huì)：越有錢越貸款，貸款越多越好，期限越長(zhǎng)越好。自己的錢呢，去做投資理財(cái)。

三、提前還貸

　　在實(shí)際生活中，大多數(shù)人會(huì)選擇提前還貸。但有些提前還貸并不劃算，比如，采用等額本金法還貸者。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。

    當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。同樣，采用等額本息還款法的購(gòu)房者，假如還款已到中期，也沒必要提前還款。因?yàn)榈阮~本息法越到后來(lái)歸還的本金越多，利息越少。還款中后期再提前還貸，對(duì)還貸者而言，該還的利息大頭都付了，提前還的只是本金，并沒有節(jié)省利息。

四、房產(chǎn)過(guò)戶

　　這個(gè)問題幾乎每個(gè)家庭或早或晚都會(huì)遇到。

    據(jù)了解，房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

　繼承法—主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1%來(lái)收取，最低不低于200元。

　　這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。但缺點(diǎn)也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。

繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

　贈(zèng)與法—主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。

　　需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20%個(gè)稅。

　　買賣法—主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

當(dāng)心容嬤嬤

我有一個(gè)朋友就是買房子寫孩子的名字的，只是想著以后過(guò)戶的時(shí)候會(huì)省點(diǎn)錢

優(yōu)雅大嬸

中國(guó)人哪個(gè)不是為了兒女考慮的呢！這里其實(shí)有很多的彎彎道呢

落日殘霞

倒是沒有這么多的心思，只是想好好生活就好啦

二維碼

兒孫自有兒孫福的呀，何必這樣子操心呢

不瘋不傻不賣萌

中國(guó)人的觀念就是這個(gè)樣子的，沒辦法

海上看云起

當(dāng)心容嬤嬤 發(fā)表于 2015-1-23 11:23
我有一個(gè)朋友就是買房子寫孩子的名字的，只是想著以后過(guò)戶的時(shí)候會(huì)省點(diǎn)錢

恩對(duì)吖好像一般的都會(huì)這樣的想吧

海上看云起

優(yōu)雅大嬸 發(fā)表于 2015-1-23 11:23
中國(guó)人哪個(gè)不是為了兒女考慮的呢！這里其實(shí)有很多的彎彎道呢

其實(shí)這樣子到真是沒有幫到兒女吖

海上看云起

落日殘霞 發(fā)表于 2015-1-23 11:26
倒是沒有這么多的心思，只是想好好生活就好啦

恩恩 這個(gè)想法還是好的！只要日子過(guò)好了比什么都強(qiáng)吖

海上看云起

二維碼 發(fā)表于 2015-1-23 11:26
兒孫自有兒孫福的呀，何必這樣子操心呢

同意樓上的看法！想的太多會(huì)很累的

海上看云起

不瘋不傻不賣萌 發(fā)表于 2015-1-23 11:28
中國(guó)人的觀念就是這個(gè)樣子的，沒辦法

老觀念該改改了

網(wǎng)上散步

無(wú)所謂吧，以后可以繼承吧

wsd0907

我只能呵呵

放肆的浪漫

這樣子會(huì)不會(huì)讓子女失去了斗志呢

星期天做美甲

這樣子不好，不好！

海上看云起

網(wǎng)上散步 發(fā)表于 2015-1-24 10:32
無(wú)所謂吧，以后可以繼承吧

繼承的話也要有手續(xù)費(fèi)的吧

海上看云起

wsd0907 發(fā)表于 2015-1-24 10:32
我只能呵呵

呵呵的很廣泛吖

海上看云起

放肆的浪漫 發(fā)表于 2015-1-24 10:33
這樣子會(huì)不會(huì)讓子女失去了斗志呢

我想一定是有影響的吧！放縱了呀

海上看云起

星期天做美甲 發(fā)表于 2015-1-24 10:33
這樣子不好，不好！

沒辦法的啦

小小家園

無(wú)所謂吧，要看俺孩子是什么樣額孩子！