煙臺(tái)203個(gè)老舊小區(qū)改造名單公布！二手房迎來利好！

論壇桃子

2020年煙臺(tái)幾大片區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目緊鑼密鼓的開工，傳統(tǒng)基建也并沒有被忘記，棚戶區(qū)改造、老舊小區(qū)改造，煙臺(tái)近期悄然開始放量了，而棚改退潮，大規(guī)模的舊改能否改變城市格局，房?jī)r(jià)會(huì)重新洗牌嗎？

01名單公布！2020年煙臺(tái)市改造老舊小區(qū)203個(gè)

2020年，煙臺(tái)棚改計(jì)劃建設(shè)792套，位于開發(fā)區(qū)，很多網(wǎng)友說相當(dāng)于幾乎沒有，棚改必然會(huì)帶來大量的購(gòu)房需求，棚改貨幣化安置讓這些居民腰包鼓了起來，大家都爭(zhēng)先恐后的投資到房產(chǎn)里，這一現(xiàn)象在去年被及時(shí)剎車

棚改剛剛退潮，舊改就來了！4月1日，煙臺(tái)印發(fā)《煙臺(tái)市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》，文件中指出，2020年煙臺(tái)市改造老舊小區(qū)203個(gè)、867萬平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老舊小區(qū)改造。

圖片來源：煙臺(tái)日?qǐng)?bào)

而在同日召開的老舊小區(qū)改造工作動(dòng)員視頻會(huì)議上，要求今年的老舊小區(qū)改造4月底前全部開工，年底前全部完工。

02部分二手房?jī)r(jià)格一覽

根據(jù)表格顯示，芝罘區(qū)老舊小區(qū)改造主要涉及黃務(wù)街道、世回堯街道、東山街道、鳳凰臺(tái)街道、幸福街道和奇山街道共13個(gè)小區(qū)，預(yù)計(jì)今年6月份開工，年底完工。

萊山區(qū)老舊小區(qū)改造涉及黃海路街道、初家街道共21個(gè)小區(qū)，預(yù)計(jì)今年4月份開工，11月份完工。

福山區(qū)老舊小區(qū)改造涉及清洋街道匯富小區(qū)和南銀河小區(qū)，共887戶，均為90年代樓房，改造樓棟共23棟，今年3月份開工，11月份完工。

牟平區(qū)老舊小區(qū)改造涉及寧海街道、文化街道、大窯街道和開發(fā)區(qū)管委街道共45個(gè)小區(qū)，今年3月份開工，11月份完工。

開發(fā)區(qū)老舊小區(qū)改造涉及福萊山街道7個(gè)小區(qū)，共9488戶，改造樓棟共195棟，預(yù)計(jì)今年6月份開工，年底完工。

值得注意的是，對(duì)老舊小區(qū)改造，財(cái)政扶持的改造范圍，也在擴(kuò)大。

03未來買房回歸中心區(qū)？

《煙臺(tái)市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》文件中還指出，除了水電氣路網(wǎng)等市政設(shè)施外，還針對(duì)疫情過程中暴露出的基層治理的短板，比如停車場(chǎng)所、物業(yè)管理和垃圾投放場(chǎng)所等進(jìn)行改造，再加上市中心配套好，醫(yī)療教育資源豐富，這對(duì)那些位置較偏的郊區(qū)新盤或許會(huì)形成一定的沖擊。

以加裝電梯為例，街道、居委、社區(qū)、物業(yè)等合力動(dòng)員，“一個(gè)樓棟一個(gè)政策”，各級(jí)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)，煙臺(tái)的老舊小區(qū)加裝一部電梯補(bǔ)貼20萬。

業(yè)內(nèi)人士分析，老舊小區(qū)改造之后面貌煥然一新，片區(qū)的價(jià)值、房子的價(jià)值，可能就被激活了。完全可能會(huì)帶動(dòng)“二次裝修”，還可能帶動(dòng)二手房交易和租賃住房的發(fā)展。

一直以來，大家對(duì)新區(qū)打造和樓市版圖的向外擴(kuò)展，頗有微詞，現(xiàn)在房子回歸居住的理念，投資需求少了，很多規(guī)劃未落地，配套問題開始顯露。如果，老舊小區(qū)改造較快，加上中心區(qū)配套好，買房真的不如回歸中心區(qū)。