理想是美好的、現(xiàn)實是殘酷的，煙臺發(fā)展之己見

自由寶

煙臺作為我國沿海城市，位置是顯而易見的，作為擁有700多萬人口的城市，煙臺的發(fā)展是好還是壞，我想大家心里又明白。煙臺的發(fā)展得益于沿海城市，沿海城市擁有進(jìn)出口優(yōu)勢。可以接受先進(jìn)的國外經(jīng)驗。

但是煙臺近些年發(fā)展比較緩慢，并且有原地踏步走的節(jié)奏。首先城市發(fā)展要結(jié)合實際，也要發(fā)揮地理優(yōu)勢。更要以全區(qū)互動、聯(lián)動來帶動城市整體發(fā)展。煙臺城市建設(shè)是不理想的，城市建設(shè)不理想直接導(dǎo)致交通、人流、居住滿意度的下降。

芝罘區(qū)：

也是煙臺老城區(qū)好多年沒有變化，主干路的南大街更是陳舊一片和往些年基本沒有改變。老城區(qū)要有老城區(qū)的樣子，但是不發(fā)展，或者緩慢發(fā)展就是大錯特錯。老城區(qū)要有風(fēng)韻底蘊(yùn)的發(fā)展，這樣才能彰顯煙臺這個歷史悠久的文明城市。

萊山區(qū)、高新區(qū)、牟平區(qū)、：

萊山的發(fā)展得益于煙臺市政府所在地，因為是煙臺市政府所在地，所以生活配套、綠化環(huán)境、交通出行等還是比較不錯的、區(qū)域的發(fā)展有市政府當(dāng)然是好事，但是一個區(qū)域想得到充分發(fā)展需要很多硬性和軟性條件。目前萊山居住屬性還是可以的，因為萊山的觀海路有很長的海岸線，這樣空氣得到改善，并且有更加豐居住屬性，有了居住屬性的存在就有了人流的活躍度。萊山綠化環(huán)境也是不錯的，不管是小區(qū)綠化還是馬路邊綠化都是一個很好的風(fēng)向標(biāo)。目前看萊山缺少商業(yè)。這里指的商業(yè)是，應(yīng)該萊山規(guī)劃一個區(qū)域成為萊山行政和商業(yè)中心，眾所周知萊山行政中心在市政府周圍，但是在市政府周圍就應(yīng)該招商引資，來豐富一個完善的商業(yè)中心，商業(yè)中心與保險、總部、證卷為一體的綜合商業(yè)體。

煙大周圍并不是商業(yè)中心，而是一個商業(yè)綜合體，大學(xué)生消費(fèi)能力是有限的，導(dǎo)致商業(yè)綜合體產(chǎn)品是中下游。也可以圍繞煙臺來規(guī)劃屬于萊山自己的商業(yè)中心。萊山有居住屬性人流，也有工作屬性人流，如果只有單一行政體，沒有成熟商業(yè)中心，萊山想要崛起，是理想化的。

產(chǎn)業(yè)外溢情況下會直接受益高新區(qū)和牟平區(qū)，高新區(qū)的藍(lán)色經(jīng)濟(jì)和大學(xué)城的打造會吸引人流流入，更會增加產(chǎn)業(yè)升級，不斷涌入新選血液。因高新區(qū)和牟平區(qū)的接壤，這兩個區(qū)域會形成互動現(xiàn)象。

福山區(qū)開發(fā)區(qū)：

煙臺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)要不斷升級，這種產(chǎn)業(yè)升級主要體現(xiàn)在大型企業(yè)生產(chǎn)區(qū)的規(guī)模要不斷加大。生產(chǎn)區(qū)的加大產(chǎn)出效應(yīng)會明顯增多。人口增多福山就是直接受益區(qū)域，就好比高新區(qū)和牟平區(qū)的關(guān)系。

煙臺缺少的軟硬件：

發(fā)達(dá)城市的中央商務(wù)區(qū)（CBD）是必不可少的：這里我們不說省外只說省內(nèi)濟(jì)南和青島、青島CBD效應(yīng)已經(jīng)有了很好的回報。濟(jì)南正在熱火朝天打造屬于自己的CBD區(qū)域。但是煙臺不但沒有CBD。更沒有一個合理有效實行規(guī)劃。CBD的用處是把總部經(jīng)濟(jì)或者把知名核心辦公區(qū)域的集中地，這樣煙臺就會有高端人流和資本沉淀，資本的沉淀對于城市建設(shè)起到重要作用。更會增加人流回流大大加大，城市如果沒有人流或者說沒有充分人流回流，這樣的城市是沒有競爭力。

煙臺各區(qū)通勤情況不是很好，這個不好主要體現(xiàn)在地鐵建設(shè)，煙臺地鐵已經(jīng)規(guī)劃許多年了，但是大家只看到每年地鐵規(guī)劃，就是沒有看到地鐵的動工。這一點(diǎn)濟(jì)南做的就非常不錯，濟(jì)南2020年地鐵網(wǎng)狀基本形成。

煙臺各區(qū)分工不明確，導(dǎo)致各區(qū)互動不是很理想。各區(qū)互動、各區(qū)互補(bǔ)是起到承上啟下作用。比如芝罘區(qū)作為煙臺老城區(qū)展現(xiàn)風(fēng)韻區(qū)域。萊山區(qū)政治經(jīng)濟(jì)集中地。高新區(qū)作為大學(xué)城藍(lán)色經(jīng)濟(jì)，帶動牟平區(qū)整體發(fā)展。開發(fā)區(qū)作為大型企業(yè)生產(chǎn)基地帶動福山區(qū)強(qiáng)力發(fā)展。所以煙臺各區(qū)互動很小。導(dǎo)致各區(qū)聯(lián)動沒有承上啟下。

每個城市都有每個城市優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，有缺點(diǎn)沒關(guān)系，重在改正缺點(diǎn)，吸取其他城市優(yōu)點(diǎn)來擬補(bǔ)自己的缺點(diǎn)，這才是重要的。如果還是以滿足現(xiàn)狀，原地踏步，這樣的城市終歸成為被歷史遺忘的角落。在國家給山東省制定的新舊動能轉(zhuǎn)換以濟(jì)南、青島、煙臺三核引領(lǐng)山東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)力發(fā)展之際，祝福煙臺越來越好。