【區域分析】福山區東北，煙臺樓市馬上崛起的一極！

我是煙小樓

矢崎老廠地塊競價至次日凌晨，多家地產商爭搶，這一火熱土拍場景將大家的視線拉向福山東北區域。




地塊爭奪戰


曾經，福山東北某樓盤賣上萬元高價，引發業界內外震驚，也讓大家開始重新審視這片區域。


8月23日，福山區矢崎老廠地塊掛牌截止，競價持續十余小時，截至次日凌晨，共計出價206筆，三家地產商參與爭奪，均展露出志在必得之勢，激烈程度可見一斑，并成為煙臺土拍史上競價時間最長的一例。


值得注意的是，地塊是二度掛牌成交，此前曾在今年4月掛出，因行政復議被中途叫停。可見各開發商早已對這片區域虎視眈眈。




三區交界 交通便利


福山東北區域源何有如此大魅力引來開發商搶灘入駐？區域果真價值連城？


業內分析，福山東北區域位于芝罘區、開發區和福山區三區交界處，區位優勢明顯。在區域融合加速的當下，各區連接處的發展將十分迅速。


區域內某項目策劃經理表示，永福園路將南沿與東西向干道天府街相通，另有說河濱路將向北垮夾河生態園連通開發區，屆時，區域內路網和對外交通將更加完善便捷。


（河濱路實景）
但與此同時，區域東臨夾河，與芝罘區僅有兩座大橋相連，區域交互受到一定影響，內部自身發展尤為重要。北與開發區之前有沈海高速相隔，雖可相互通達，但無縫對接較難實現。不過，相對于其他區域，該處與其他片區的連通較具優勢，業內分析表示。




多盤搶駐 熱度攀升


近期，除卻矢崎地塊遭搶，福山東北區域也熱門不斷。據傳，華安家合人家將有大牌房企助力，而金地已與福源里達成合作。萬科占據福海路主干道位置，中海、中梁等雄踞福山西北，至此，福山區東北再迎品牌房企！


或鑒于品牌房企對區域的打造和帶動效應，或基于已然熱門的區域，或看到樓盤賣上萬元的經驗，福山東北熱度逐漸攀升。


拆分來看，福山東北區域被永達街分為南北兩部分，北部有待進一步開發，南部發展相對完善。而整個片區向北仍有潛力。




福山富人區？


福山東北區域東臨夾河，隨近年打造，河濱綠道、銀月廣場都成為樓盤的自然景觀資源，區域居住氛圍也受到福山區購房者公認。


片區發展已較為成熟，沿天府街有較為完善的商業配套，學校有煙臺市實驗中學、永福園小學，醫院則為福山天府中醫醫院，配套資源豐富。區域內居民表示，福山人都比較認可這里，環境好，生活也方便。


（天府街兩側商業遍布）
片區樓盤密集，靠北有鉑悅府、天業盛世景苑、君悅灣、富豪新天地、富豪花園，靠南有天府花園、陽光首院等，新房較少，二手房價格在6000-15000元/㎡。
煙臺某地產公司經理分析表示，這里聚集了多個改善樓盤，除卻外溢需求，福山區的改善群體多會選擇這個區域購房。“這里可以說是福山區的‘富人區’。”




有業內人士說，福山東北區域之前默默無聞，除卻個別樓盤一時熱銷，片區并未形成影響。而接下來，新地塊誕生、品牌房企入駐，南部發展成熟，北部尚有潛力，片區在接下來煙臺樓市的表現讓人關注！

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