【樓市觀察】手里的二手房都賣不出去了，預(yù)示煙臺樓市變冷？

我是煙小樓

近期，煙臺新房市場高燒退卻，同時許多人表示，二手房不好賣了。果真如此？另外，煙臺樓市變天要先拿二手房開刀？

二手房價低、出手難

近日，在煙臺論壇煙臺山下版塊，許多網(wǎng)友發(fā)帖稱，二手房出手難。網(wǎng)友“紫金閣”表示，房子掛到網(wǎng)上，三個多月還是沒有人問，“別說賣了，連個打電話的人都沒有”。考慮到即將到來的房地產(chǎn)稅、老舊小區(qū)改造的加裝電梯費，十分著急。

另有網(wǎng)友說，蓁山花園2000年的房子，用了半年才賣出去。市民高先生陳述，自己的一套二中學(xué)區(qū)房，掛出來四個月，沒有一個打電話，“往年不是這樣的，連中介都告訴我不好賣。”


煙臺的二手房市場似乎遇冷。

而同樣地段，二手房價格遠低于新房的現(xiàn)象普遍，東方巴黎小區(qū)等許多周邊二手房價格不過1w，而周邊新房價格高則逼近2w。網(wǎng)友“煙臺南”說，市區(qū)老房子沒有學(xué)區(qū)加分，價格就那樣。

煙臺某中介公司王經(jīng)理表示，比起往年，今年二手房市場是冷了一點，尤其是最近到了“金九銀十”，“并沒有火起來”。價格方面，自然是同等地段新房占優(yōu)勢，如果市場不好，二手房可能出現(xiàn)松動。

網(wǎng)友“老笨貓”說，自己93年的老房，主動比周邊二手房便宜幾萬塊，不到一個月賣出去了。二手房交易還要看房子地段、價格、房齡等因素，各片區(qū)市場或也可能有差異。


學(xué)區(qū)房遇冷

該房產(chǎn)中介公司王經(jīng)理表示，今年煙臺的二手房市場，學(xué)區(qū)房遇冷明顯。

市民高先生手中的二中學(xué)區(qū)房緊鄰南大街，近幾年建設(shè)，但最近感到出手難。王經(jīng)理分析表示，早前芝罘區(qū)出臺了入學(xué)對落戶時間限制的規(guī)定，再加上不斷傳出的一中超員等消息，“許多家長都搶著去年買了”，所以今年購買力打折扣。

煙臺樓市政策不明朗，部分人開始觀望，也導(dǎo)致市場降溫。

學(xué)區(qū)房作為二手房交易中的重頭戲，如今明顯遇冷，反映了市場變化，也直接影響到二手房的成交數(shù)據(jù)。


消費觀念和新房市場沖擊

網(wǎng)友“漫無目的321”分析說，老房子多數(shù)面積小、戶型差、沒電梯、樓道破舊有味，停車困難，改造裝修費時，還不如買新房。道出了二手房的一系列問題。

市民許先生說，現(xiàn)在年輕人都喜歡新的、干凈的、個性的，二手房越來越難滿足，“有那個錢，干嘛不買新的？”

隨著近年，入駐煙臺的品牌開發(fā)商越來越多，煙臺的新房市場還是蓋過二手房。多數(shù)市民表示，買二手房買的主要還是學(xué)區(qū)資源。

此外，煙臺市場在過去一年多時間經(jīng)歷了爆發(fā)期，潛在購房需求被調(diào)動，眾多儲蓄變?yōu)榉孔�，劃入棚改范圍的市民更是“不差房”�?br />
網(wǎng)友“小學(xué)�！闭f，自己熟知的親朋好友，房子沒有低于3套的，多的7-8套（拆遷改造），“這太嚇人了”。業(yè)內(nèi)表示，大家手中房子多，一定程度造成二手房市場整體乏力。

不過，房子賣的依然是資源，地角好、配套好、環(huán)境好、房子質(zhì)量好、價格合適的二手房，也會讓購房者關(guān)注。如奇山小區(qū)、大海陽路附近的低價小區(qū)、煙大附近的清泉寨小區(qū)等等。


樓市變天 二手房首當其沖？

煙臺某地產(chǎn)公司經(jīng)理表示，煙臺樓市變冷，或許是從二手房開始的。


取消棚改貨幣化獎勵、資金流回到一二線城市，煙臺樓市逐漸退去火熱，步入平穩(wěn)。政策的不明朗，讓購房者觀望。市場整體氛圍趨冷，在新房為主導(dǎo)的煙臺，表現(xiàn)在二手房市場可能更加明顯。

樓市遇冷，較弱的將最先受到?jīng)_擊。而以自主為目的的買房，從來不是面子問題，要善于把握時機，回穩(wěn)時期如果多加觀察對比，或許能找到一套高性價比的屬于自己的房子！

augustu911

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格

私家狗狗

這個煙小樓一直是唱衰煙臺樓市的�。�

紫金閣

哎！一個月開三千多，要買一百萬出頭的房子，中介和售樓處還說便宜，真是喝血啊！我拿什么還貸款？一百萬對低工資來說就是天價

脾氣不怎么好

千萬別信這些賣不出去房子的信息，切記。自己去房管所看看比啥都清楚。

～相攜～

事實就是老百姓買不起房子了，現(xiàn)在只剩有錢人在互相踢皮球

我是煙小樓

以自主為目的的買房，從來不是面子問題，要善于把握時機，回穩(wěn)時期如果多加觀察對比，或許能找到一套高性價比的屬于自己的房子！

美麗人生6698

M2有170多萬億規(guī)模 是GDP的2.1倍 但是市場上還是缺錢 流動性為啥這么差呢

是小可愛呀

便宜點就能賣了

Barretlin

掛出去不到一個月就賣掉了，賣房靠機緣

銀閃

樓樓你別只唱衰，那成交量和成交均價說話，把數(shù)據(jù)拿出來給大家看看啊

花甲

乖乖二手放假一萬…

友誼村

BlueSnowflak

炒房團賺滿足了走了吧，總感覺去年的猛漲有問題，再配合著學(xué)區(qū)政策，越看越……那么像騰訊的炒房團新聞專題呀

老男孩aaa

augustu911 發(fā)表于 2018-9-18 12:44
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格

在理

zhchd3140

紫金閣 發(fā)表于 2018-9-18 14:57
哎！一個月開三千多，要買一百萬出頭的房子，中介和售樓處還說便宜，真是喝血啊！我拿什么還貸款？一百萬對 ...

是呀，傷心

想到說到做到

買房，12000學(xué)區(qū)貴不貴

Zhanghanjin

有新房誰買二手房啊？二手房水這么深，哪里看都不合適吧？要說新房哄搶勉強還能相信，二手房就老老實實等接盤俠吧。

世界很大也很小

開發(fā)區(qū)八角有什么樓盤 ？