【樓市觀察】其他城市密集出臺新規，這預示著什么，煙臺會受影響嗎？

我是煙小樓

最近樓市新規不斷，房地產稅、房子與教育資源剝離、取消商品房預售制度……一時讓人摸不著頭腦，有人形容這段時間的樓市，風聲鶴唳。

煙臺樓市已然降溫，最近出臺管控新規，一則則變動消息將如何影響煙臺市場？


樓市“風聲鶴唳”

今年房地產稅再被提及，大家紛紛計算著自己多交的錢，一定程度抑制了購房投資需求。8月底，內蒙古呼和浩特全面叫停房地產去庫存，是全國首例。9月19日，西安多部門聯合發文，禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯，眾多媒體解讀“房子與學區剝離”。剛剛過去的中秋節假期，廣東傳出將逐步取消商品房預售制度，全面實施現房銷售，在業界內外引發極大關注。

網友在煙臺論壇煙臺山下版塊發帖說，“感覺最近出臺的新規太多了，一時消化不了”，網友評論說，“感覺風聲鶴唳，樓市調控更嚴了，樓市依然存在各種不合理現象，需要打壓。”更多人表示看不懂。

業內分析表示，本輪樓市調控開啟之后，步步加強，無任何放松跡象，從限購、限售、限貸、限價等調控政策到各地因城施策的新規，都是對市場的調整，引導樓市向平穩健康方向發展。


煙臺 更依賴市場本身

其他城市接連出臺政策，煙臺至今從未出臺限購、限售，行情走向多是靠市場自身調節。

“其他城市出臺政策，短期內對煙臺樓市影響并不大。煙臺市場更多的是靠自身調節，更偏向市場化。”該地產公司經理說，煙臺沒有明確說‘停止去庫存’，但市場早就已經無存量，購房者和開發商心里早已沒有“去庫存”概念。受庫存不足影響，行情走高，大家“能者先上”，誰能接受的了誰買，完全一個商品化市場。

數月之前，山東省內提出取消貨幣化安置獎勵，煙臺同步執行，從購買端降低樓市熱度。伴隨新盤陸續入市補充庫存，煙臺市場熱度逐漸降低，“因此，房地產稅要來對煙臺樓市降溫并不是決定作用”，更多的是市場作用。

“至于取消商品房預售制度，實施有難度，推廣更難，數年之前山東省內城市也有提及，從出臺政策的頻次和力度來看，煙臺實行的可能性不大。”

而且，目前煙臺市場有許多中小開發商，有些開發商高負債，如果取消商品房預售制度，影響范圍太大，該項新規不太可能一刀切。



最壞的時代 也是最好的時代

2017年之前，煙臺樓市有漲有落，呈現平穩波動的整體趨勢，未來五年有可能重回這一模式。煙臺某地產公司經理說。

存量不足的時期樓市會出現各種問題，大家恐慌性購房，買漲不買跌更刺激市場行情走高。目前，已經從買到就是賺到的年代走向平穩，房子本身的價值才真正顯露出來。

“多地頻繁出臺新規，再次表明樓市調控不放松，就現階段而言，房地產的黃金時機估計要告一段落，房價不會大幅上漲，也不會大幅下降，未來將是波動的。——煙臺許多項目的情況已經變了。”

同時業內人士指出，市場降溫并非不能購房。受市場和銷售節點影響，一些樓盤可能做出讓步，推出優惠，剛需可以按需選擇。此時，沒有市場火熱氛圍的烘托，房子本身的價值更加凸顯，能買資源買資源，能買地段買地段。

近期樓市新規不斷，各種輿論甚囂塵上，讓煙臺購房者也人心惶惶。業內分析，各項新規短期內實施的可能性不大，距離煙臺更是遙遠。不過，大潮褪去，市場價值規律的主導作用更加明顯，投機受益將大打折扣！剛需或逐步迎來好時機！

hh65487

大勢所趨，不可逆，有泡沫總要破～

我是煙小樓

煙臺能扛得住嗎？

augustu911

我是煙小樓 發表于 2018-9-26 14:26
煙臺能扛得住嗎？

扛不住

詩來語傳

要看地角啊，大煙臺會越來越漂亮，地位越來越高