【區(qū)域分析】夾河橋即將通車，煙臺這三大區(qū)域馬上要火！

我是煙小樓 · 發(fā)表于 2018-7-28 10:42

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每一條道路的開通，都會對樓市產(chǎn)生或多或少的影響。夾河橋的開通，對區(qū)域、對煙臺影響重大！

幸福片區(qū)北部騰飛

夾河橋橫跨夾河兩岸，東西連同幸福片區(qū)和開發(fā)區(qū)，通車后，幸福片區(qū)北部將依托濱海西路獲得長足發(fā)展。

網(wǎng)友發(fā)帖稱“不要告訴我夾河橋開通后，幸福房價還會漲”，道出了大家對夾河橋開通拉升房價的擔(dān)心。目前來看，幸福片區(qū)新盤較少，整個幸福片區(qū)僅有開元盛世在售，區(qū)域內(nèi)多是二手房和多層老房。

（幸福北路實(shí)景）

幸福北路目前兩側(cè)開發(fā)程度較低，靠海一側(cè)正在進(jìn)行海岸帶修復(fù)，南側(cè)則多是門市平房。“夾河橋開通后，幸福北部區(qū)片與開區(qū)的聯(lián)系更加緊密，區(qū)位優(yōu)勢更加突出。”業(yè)內(nèi)人士表示，在城市開發(fā)過程中，幸福片區(qū)的海岸成為煙臺少有的未被開發(fā)的區(qū)域，潛力很大！

此前媒體報道消息，夾河入海口東側(cè)幸福片區(qū)將建北方華僑城文旅項(xiàng)目，“芝罘區(qū)有望一舉成為膠東旅游核心城區(qū)”。目前項(xiàng)目暫未動工，但夾河橋的開通或?qū)橹苓吔ㄔO(shè)提速！

芝罘區(qū)島快速開發(fā)

芝罘灣改造和芝罘島的開發(fā)早被提及，夾河橋開通后，開發(fā)速度或?qū)⒓涌臁?br />
芝罘島地理位置優(yōu)越，大面積親海又與繁華市區(qū)相隔，背山面海，居住環(huán)境優(yōu)美。夾河橋開通后，芝罘島南向芝罘城區(qū)，西向開發(fā)區(qū)，由原來的“交通終端”變?yōu)榭蛇M(jìn)可出，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢凸顯。

2017年芝罘區(qū)招商局展示的上半年招商引資成果顯示，芝罘島或由某品牌房企進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)特色小鎮(zhèn)。西口的開發(fā)也屢被提及。伴隨萬科等房企在此打造的高端樓盤、濱海西路的建設(shè)，區(qū)域價值得到提升。

芝罘島東岸，芝罘灣片區(qū)將打造一二三四突堤，建成后將成煙臺新的城市會客廳、國際旅游集散地，整個片區(qū)面貌將煥然一新。

開發(fā)區(qū)東部再次振興

夾河橋西接開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)東部多為老小區(qū)，房齡在10年以上。“開發(fā)區(qū)的中心在稍靠西的天地廣場周邊，東部小區(qū)雖臨夾河，但地角、配套遠(yuǎn)不及中心區(qū)域，房價一直較低。夾河橋開通后，開發(fā)區(qū)東部片區(qū)或再次發(fā)力。”業(yè)內(nèi)人士分析表示。

而片區(qū)內(nèi)小區(qū)的均價在近期漲幅較大，參考某二手房網(wǎng)站，夾河苑二手房均價12801元/㎡，環(huán)比上月漲6%。網(wǎng)友獨(dú)照峨眉峰則說，夾河苑的房價一平方已經(jīng)漲了好幾千了，特別是四層洋房區(qū)現(xiàn)在更是一房難求。

近期，開發(fā)區(qū)東部城市更新啟動，長江路東出入口路兩側(cè)擬建成集商業(yè)、辦公、居住于一體的現(xiàn)代化城市綜合體。伴隨夾河橋的開通、開發(fā)區(qū)東出入口的改造建設(shè)，區(qū)域無疑將迎巨大利好！

夾河橋在煙臺交通史上具有重大意義，也將在樓市留下深重影響。伴隨夾河橋開通，幸福片區(qū)、尤其是北部的變化將逐步發(fā)生，開發(fā)區(qū)東部臨夾河區(qū)域或再次振興，而芝罘島受益于交通的便捷，開發(fā)進(jìn)程或加快。

夾河橋，也是煙臺樓市的催化劑。