【樓市解析】兩年內(nèi)，芝罘區(qū)樓市會給你好看！

我是煙小樓

近來，煙臺芝罘區(qū)的樓市似乎被大家淡忘，眾人口中說的多是萊山區(qū)、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)……作為市中心，區(qū)域樓市果真不給力？

邊緣區(qū)域均價(jià)趕超中心區(qū)

在煙臺這輪房價(jià)上漲潮中，芝罘區(qū)似乎落后很多。萊山區(qū)、高新區(qū)某些樓盤一年均價(jià)上漲超3000元/㎡，開發(fā)區(qū)一些樓盤由7000+賣到10000+。相比，芝罘區(qū)的樓盤似乎反應(yīng)慢半拍。

北部樓盤尤其明顯，且已成為煙臺樓市的價(jià)格洼地之一，多個(gè)樓盤均價(jià)不超過9000元/㎡。煙臺某房產(chǎn)中介坦言，“其他區(qū)域漲價(jià)很厲害，芝罘區(qū)也該漲漲”。南部樓盤后續(xù)展開追漲態(tài)勢，在個(gè)別樓盤帶動下，一眾樓盤才邁開步伐。

在4.16-4.22周度成交中，芝罘區(qū)均價(jià)被高新區(qū)趕超，更是落在萊山區(qū)之后，呈現(xiàn)區(qū)域價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

在售樓盤少 拉低區(qū)域均價(jià)

前幾日，有網(wǎng)友在煙臺論壇煙臺山下版塊發(fā)帖稱，城市中心區(qū)如果轉(zhuǎn)移，芝罘區(qū)將成未來“貧民窟”。就此，有人贊同有人反對。

而分析其中原因，無非是目前芝罘中心多個(gè)歷史遺留項(xiàng)目正在拆除重建，市容市貌受到影響。

此外，芝罘區(qū)新盤較少，直接拉低區(qū)域均價(jià)。在售樓盤主要集中在西部和南部。而西部礙于發(fā)電廠等環(huán)境因素，樓盤漲價(jià)保守。南部個(gè)別樓盤漲價(jià)迅速，但網(wǎng)簽較少，對區(qū)域整體均價(jià)的拉升效果有限。

“拿芝罘區(qū)的二等馬比其他區(qū)域的一等馬，自然落后。”某業(yè)內(nèi)人士說。

資源在 價(jià)格就在

煙臺某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示房價(jià)最終還要回歸到資源和地段價(jià)值上，芝罘區(qū)的價(jià)值最終還會體現(xiàn)出來。

目前來講，芝罘區(qū)的教育資源是其他區(qū)域無法匹敵的，一中、二中的學(xué)區(qū)房價(jià)格都在20000+，而其他區(qū)域的新房很少能賣到這個(gè)價(jià)格。此外，芝罘區(qū)的醫(yī)療資源、商超休閑娛樂設(shè)施、交通便捷程度等，也都有很大優(yōu)勢。

有網(wǎng)友總結(jié)說，“市中心也就是目前沒房，一旦新盤上市將秒殺所有區(qū)域！”

芝罘區(qū)的利好也在路上，而這些規(guī)劃都關(guān)乎整個(gè)煙臺。

目前，北馬路附近海上明珠項(xiàng)目正在打地基，火車站對面大商海港城也已開工，陽光100二期正在建設(shè)，原海軍俱樂部已拆除待建。此外，朝陽街、所城里的改造正在進(jìn)行中。煙臺港一突堤已完成土地整理，芝罘灣這一城市會客廳的打造指日可待。

“歷史文化資源加上國際化的規(guī)劃、黃金地腳的新盤，芝罘區(qū)樓市后勁很猛。”業(yè)內(nèi)人士表示。

目前的芝罘區(qū)擁有煙臺樓市的價(jià)格洼地，有多個(gè)正在建設(shè)和等待開工的項(xiàng)目。之所以被忽略，是目前處于“真空”狀態(tài)，待到事成，芝罘區(qū)的變化將是跨越式的……

煙臺小魯班

房價(jià)上漲基本定局，沒有好猶豫的！據(jù)某位房產(chǎn)大咖分析，2019年房價(jià)將會有明顯漲幅！所以現(xiàn)在有能力買房的要抓緊買房，不要等，越等價(jià)格越高！

磊子007

城市人家-彥彥