上周煙臺房價9748元/㎡ 供應成交雙雙下滑

祝小包

根據銳理數據統計，2018年第22周煙臺全市商品住宅均價9748元/㎡，煙臺四區房價過萬：高新區、開發區、萊山區以及芝罘區均價均超過10000元/㎡。其中，高新區以16450元/㎡的成交均價，超過萊山區高居榜首，領跑煙臺市場。福山8字頭房價持續遠離價格洼地，牟平少了高端產品成交的帶動，價格回歸7字頭。

在供應方面，上周煙臺商品住宅市場新增供應10.86萬㎡，供應下滑。上周煙臺僅芝罘區山語城項目、牟平區中冶沁海云墅項目有新增供應，其他四區均掛零。

煙臺上周成交1135套，成交面積12.29萬㎡，成交量下降。上周銷量前十的項目中，牟平占據4席，開發區占3席，福山區2席，萊山區1席，開發區、牟平區、福山區依舊是煙臺成交大熱區域。

雖然上周煙臺供應量與成交量雙雙下滑，但上周煙臺整體成交量依然大于供應量存量。截止上周，煙臺整體庫存面積為309.31萬㎡，庫存量再度下降，去化周期26.2周，存銷比約6.6個月，這是煙臺周度存銷比連續第四周縮短。

分區域來看，芝罘區庫存量83.47萬㎡，存量依舊是全市最高的，去化周期48個周，約12個月，去化壓力較大；開發區去化周期16個周，約4個月，去化壓力小；福山區去化周期20周，約5個月，壓力也相對較小。

按照庫存量從高到低排名，依次是芝罘區、牟平區、開發區、福山區、高新區、萊山區；按照去化周期從長到短排名，依次是芝罘區、萊山區、高新區、牟平區、福山區、開發區；

在土地供應方面，上周煙臺商住類土地供應8宗。8宗地牟平區占5宗，是五宗棚改舊改用地集中出讓，總面積119968.77平方米，近180畝；開發區2宗；福山區1宗。

煙臺上周商住類土地成交1宗，為煙J〔2018〕4004號，位于福山區王懿榮大街以南、福桃路以西、中青路以東，出讓面積 39706平方米，容積率2.3≤R≤2.5，用地性質商服，出讓起始總價14371萬元，由煙臺中傳置業有限公司競得。該地塊前身為早已停工的大型綜合體彤悅城項目的一部分，規劃為中傳國際文化交流中心。