【樓市觀點】煙臺剛需族，這是一份最誠懇的買房攻略！

我是煙小樓

　　“覺得就是個坑，但不得不買。”“去年沒買，看著房價一平漲3000，內心的無力感難以平復……”煙臺的剛需購房者正經歷著心理與智慧的考驗。

樓市環境如此，剛需就真沒有出路？

　　煙臺剛需之痛

　　煙臺房價的這波漲勢大家已了然于胸，不需要任何渲染，事實就在大家眼前。5月煙臺六區商品住宅均價9488元/㎡，同比漲2566元/㎡，漲幅37%。高新區、芝罘區、福山區一年漲4000+的樓盤不在少數。

　　一年時間，工資水平變化不大，房價卻突然高漲，這讓煙臺剛需族難以接受。有人感嘆，“感覺就是個坑，但還不得不買”，有人說，去年買不起，今年更買不起。

　　而另煙臺剛需購房者“氣不過”的是，一系列因素推高了煙臺房價，而自己是受害者。

　　在煙臺某網絡公司工作工作的劉女士從準備買房到看好交定金用了一年時間，她說：“外地人快別來買了，把房價炒那么高，讓我們小年輕怎么辦！”

　　九字頭的房子要抓住

　　“識時務者為俊杰”，在剛需購房者小段看來，房價漲但不能不買，還是能上車盡量上車，別抱怨。

　　從一般樓盤七字頭漲到八字頭到如今剛需盤普遍邁上九字頭，剛需要抓住當下，不然又會被大浪淘下。

　　目前均價在9000元/㎡以下的樓盤大量集中在牟平區和福山區。福山區中部、南部有樓盤均價在八字頭及以下。牟平區北部沿海及南部城區還有大量9000元/㎡以下樓盤。

　　注：均價為售樓處對外口徑，鑒于樓盤調價頻繁，如有不符請以售樓處為準。

　　緊迫形勢下就要求剛需多分智慧，多些利弊權衡。9000元/㎡以下樓盤多處于較邊緣區域，購房者要綜合考慮性價比、區位以及通勤成本等。

　　淘一淘市區二手房

　　煙臺某地產公司銷售經理表示，目前煙臺樓市出現一二手房價格倒掛現象，剛需如果實在買不起，從純居住角度出發，買二手房或許也是一個選擇。

　　鏈家數據顯示，芝罘區較為中區區域白石片區的二手房均價多在11000-12000元/㎡之間，也有房源價格在八九千。雖然市區二手房房齡較長，但周邊配套十分完善。

　　萊山區清泉寨附近的一位居民也表示，有些二手房的性價比要遠高于新房。“清泉寨的二手房在一萬三左右，2000年左右建的，還算比較新，不比旁邊一萬七八的新小區強？”多數剛需是購買婚房，因此多會選擇新房，拒絕二手房，鑒于部分二手房的高性價比，就看個人如何權衡了。

　　此外，表中包含個別公寓，網友“美麗的孔雀”則說，也可以先買一個小的。由小到大，先上車或許也是剛需可以考慮的。

　　盡早占位最明智

　　有網友在微信后臺留言說，當初和父母一塊看房，爸媽說再看看，自己湊了錢把首付交上了，十分慶幸。

　　業內觀點認為，煙臺房價降的可能性不大，如果有條件先上車是明智的。而剛需還要有占位思想，能往中心買就買中心不買偏遠。

　　棚改開啟、外地購房者涌入等一系列因素導致的供不應求是本輪房價上漲的最大原因，要想從根本上改變這一現狀，還要增加土地供給，加速新盤上市。而目前來看，剛需還是“等不起”。這場夾擊是智慧的考驗，剛需或可適當折中買二手房，或要抓住機會，果斷鎖定中意樓盤……

　　對于煙臺剛需，您有什么購房建議？歡迎留言~

我是煙小樓

剛需購房攻略一定做好

文件助手

剛需？剛需都快被弄死了，沒有建議

老焦

不管是剛需還是改善或者投資，都要快下手。

老焦

抵制二手房的人都是sb，難道有人拿煙臺山上的外國人建的老建筑，跟你的新房換，你還不換