首套房利率連漲17個月 首套房房貸利率上調有什么影響？

祝小包

根據數據統計，從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。據融360最新發布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當于基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。

今年5月，在全國35個城市533家銀行分(支)行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%，161家銀行首套執行基準利率上浮15%，106家銀行首套執行基準利率上浮20%，20家銀行首套執行基準利率上浮25%，8家銀行首套執行基準利率上浮30%。

在煙臺，截止五月初的數據，首套房貸利率、二套房貸利率都出現不同程度的上調。煙臺首套房貸利率以上浮15%為主流，部分銀行上浮20%及以上。二套房方面，招商銀行、建設銀行、華夏銀行、浦發銀行二套房利率上浮20%，中國銀行、農業銀行、工商銀行利率上浮25%，光大銀行上浮30%。

煙臺首套房房貸利率上調有什么影響？

最為直觀的是還款額的增加。以貸款100萬、期限30年為例，按等額本息計算，首套房基準利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息約91萬；基準利率上浮15%（5.635%），每月還款5762.88元，每月多還455元，總利息107萬，多還16萬；房貸利率上浮20%（5.88%），月供增加至5918.57元，利息總額增至113萬元，多還22萬。

還款壓力增大。還款總額增加、買房陳本增加，每月月供數額增加，對購房者來說，還款壓力更大。

貸款難度增加。房貸利率上浮意味著總還款額和每月月供增加，貸款所需要的工資流水金額也會要求更多。商業銀行會將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。太高會對生活質量產生影響，因此工資流水達不到標準，貸款很難審批通過，貸款難度增加。

煙臺房價普遍過萬、持續上漲的形勢下，首套房貸利率上浮，對剛需來說無疑是雪上加霜。對購房能力、還款能力都是一種考驗。作為緩解剛需購房壓力的住房公積金貸款又面臨著重重阻力，難以有效地發揮應有的作用。煙臺供不應求的賣方市場現狀，也使購房者喪失了部分話語權，被裹挾著前進。