【樓市觀察】房住不炒？煙臺人才不管！買買買！

我是煙小樓

　　煙臺人的購房熱情從未被削弱。不管限售的風聲越來越大，不管房地產稅步步緊逼，也不管房貸利率漲到無法接受……

　　限售 被當耳旁風

　　煙臺要限售的風聲很早就有傳出，但似乎絲毫沒在煙臺市場泛起漣漪。

　　去年10月，朋友圈開始傳出“煙臺要限售”的消息，“二手房不滿兩年不能過戶”等。消息一出引發眾人關注，也成為業內談論的焦點，但反應到市場上，購房者似乎并未在意。網友5YAO說：“感覺各種政策離煙臺好遠。”更有網友并不支持煙臺限售，網友金剛鸚鵡：“煙臺限啥售/購，本地人拆遷好幾套，不靠外地人買靠誰”，還有網友說，“沒必要閉門造車”。

　　限售作為近年樓市調控的新手段，可以直接鎖死交易環節，進而抑制投機投資行為，引導居住為主的購房導向。然而，周邊城市外溢購房者不斷涌入，煙臺購房者也跟風排隊搶房。

　　房地產稅？“猴年馬月”

　　多次會議上提到要加快房地產稅立法，按照“立法先行 充分授權 分步推進”的原則穩步推進，相關媒體采訪專家指出，決策層密集表態傳遞出明顯信號，房地產稅會盡快開征，而政策力爭在2019年完成立法。

　　煙臺業內人士表示：此前，房地產稅已在上海和重慶試點，無論采用哪種征收方式，購房者的居住成本將增加，對持有多套房的人是一個打擊，而煙臺人似乎并未在意。某網友在煙臺論壇煙臺山下版塊發帖《房產稅，別自作多情了，收不到你身上！》，認為“征收到煙臺，還不知道猴年馬月”。在多數煙臺人看來，“不買還漲，還是要買”，其他一切充耳不聞。

　　利率上浮 多還錢也要買

　　從去年下半年開始，煙臺各大銀行開始上調房貸利率。不到一年時間，煙臺首套房房貸利率從上浮5%到15%，甚至有銀行提高到20%、25%。據計算，假設貸款70萬，等額本息方式還款，30年還清，今年同比去年可能每月多還527元，累計多還款近19萬。眾多購房者表示壓力山大。

　　房價上漲加之利率上浮，時隔一年，購房者壓力增加明顯。但“壓力”并未影響大家的購房熱情。牟平中梁海志府首開564套房源，迅速去化。福山區樓盤陽光首院開盤，購房者連夜排隊搶房……讓人唏噓。

　　煙臺的購房者無一不是一邊喊著心痛一邊買房。

　　房價高漲甚至翻番，煙臺的購房者卻從未退卻，反倒有種更無畏的精神。近日，住建部約談12城，而煙臺在全國70城房價漲幅榜上也尤為顯眼，樓市熱度定會受到抑制。而擊鼓傳花能到何時，是每位購房者應該認真思考的。

藍虎

藍虎

好吃的不是拉面

五套或者五套房子以內的房主完全沒有必要擔心。

想自由的小豬

說說陽光首院搶房的那些人，46號樓兩梯五戶，最后搶到了？