【置業(yè)分析】煙臺(tái)最實(shí)用買房攻略！告訴你哪些區(qū)域值得買

我是煙小樓

昨天一篇文章，為大家分析了煙臺(tái)樓市的不確定性，有網(wǎng)友回復(fù)說(shuō)：“目前煙臺(tái)，已經(jīng)不是買不買的問(wèn)題，而是買在哪。”的確，有需求，是一定要買的，而買在哪將決定你房子的未來(lái)價(jià)值和變現(xiàn)能力。

市中心最保值

總價(jià)相同，市中心的房子最保值。

業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：資源代表了價(jià)值，目前煙臺(tái)，芝罘區(qū)的醫(yī)療、教育、商業(yè)都是其他區(qū)域無(wú)法比擬的。一旦樓市出現(xiàn)波動(dòng)，這些區(qū)域的房子受到的影響最小，因?yàn)槌�了市�?chǎng)因素，這些樓盤還具備其他價(jià)值。

其次，交通成本也是生活成本之一，每天上下班浪費(fèi)在路上的3個(gè)小時(shí)可以讓生活更豐富多彩。如果考慮后期置換，市中心的房子也更有優(yōu)勢(shì)，更容易出手。

當(dāng)然，也許有人會(huì)說(shuō)：“市區(qū)堵死了，空氣也不好，就喜歡萊山、高新。”也無(wú)可厚非，但樓市的不確定性還是要考慮的，提前做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

實(shí)在買不起就去牟平

最近，一些煙臺(tái)人萌生了去牟平買房的打算。街邊采訪了解到部分人的想法：眾多一線房企入駐，區(qū)域升值潛力比較大，而且某些樓盤給出的價(jià)格很具誘惑力。

曾經(jīng)煙臺(tái)樓市的“養(yǎng)馬島”軍團(tuán)在銷聲匿跡一段時(shí)間之后，再次崛起，引起購(gòu)房者關(guān)注。曾有業(yè)內(nèi)人士分析煙臺(tái)樓市時(shí)說(shuō)：“實(shí)在買不起就去牟平，稍微有錢就去黃務(wù)。”在他看來(lái)，牟平的交通成本高，但房?jī)r(jià)低于其他區(qū)域，況且還有海岸資源——如果經(jīng)濟(jì)能力有限，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

有人說(shuō)“福山區(qū)房?jī)r(jià)也便宜”，但相比較而言，福山區(qū)供應(yīng)偏少，而且多個(gè)樓盤開盤價(jià)不會(huì)低于8000元/㎡。此外，追求居住環(huán)境的可以選牟平，追求生活配套的可以選選福山區(qū)樓盤。

開發(fā)區(qū)供需兩旺

3月煙臺(tái)六區(qū)商品住宅成交量，開發(fā)區(qū)成交1081套，占六區(qū)總成交量的25%，領(lǐng)先于其他五區(qū)。11日，開發(fā)區(qū)海濱路北地塊掛牌截止，將建威斯汀酒店及會(huì)展中心。區(qū)域建設(shè)也是走在前列。

網(wǎng)友在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊發(fā)帖稱，公交車到站倒計(jì)時(shí)提醒只有開發(fā)區(qū)長(zhǎng)江路有，企業(yè)多，樓盤入住率高，感覺(jué)是六區(qū)中最具活力的區(qū)域。業(yè)內(nèi)人士分析表示，開發(fā)區(qū)目前供需兩旺，區(qū)域配套建設(shè)也在迅速推進(jìn)，居住環(huán)境尚可，一些樓盤的性價(jià)還是比較高的，如果工作方便，是置業(yè)的不錯(cuò)選擇。

警惕低性價(jià)比區(qū)域

銳理數(shù)據(jù)顯示，3月高新區(qū)成交均價(jià)10586元/㎡，月度均價(jià)首次突破萬(wàn)元，網(wǎng)友感嘆，“價(jià)格再高，還是有人搶，真是不明白。”

就此，業(yè)內(nèi)人士分析，“過(guò)去一年，煙臺(tái)房?jī)r(jià)漲幅的確很大，在整體氛圍影響下，多數(shù)人買的是區(qū)域潛力。同時(shí)，庫(kù)存少導(dǎo)致供需不平衡局面加劇，也不排除部分樓盤價(jià)格超過(guò)區(qū)域當(dāng)前價(jià)值，性價(jià)比較低。購(gòu)房者要綜合考慮自身實(shí)力進(jìn)行購(gòu)買。”

高性價(jià)比樓盤還要看資源、地段，如果實(shí)力強(qiáng)大，大可以購(gòu)買中心區(qū)域樓盤；如果經(jīng)濟(jì)能力有限，可以考慮芝罘區(qū)西部和南部、開發(fā)區(qū)西部以及福山區(qū)部分樓盤等。

市中心的房子最保值，人口密集的地方雖環(huán)境嘈雜但以后好出租，性價(jià)比較低的樓盤要慎重……房子，是一定要買的，而買哪里，將直接決定你未來(lái)財(cái)富的保值性！

自動(dòng)還款機(jī)

towoac633

煙臺(tái)市中心是哪里？我覺(jué)得是開發(fā)區(qū)，芝罘東，萊山，高新沿海一線！而最不具有保值的地區(qū)是芝罘西，芝罘南，福山南，牟平南。煙臺(tái)特色和優(yōu)勢(shì)是沿海，海邊就是一環(huán)，越靠外就是二環(huán)

茶磨水杯

zougang1014

那天經(jīng)過(guò)勝利路隧道南出口那，感覺(jué)那一塊不錯(cuò)，所城里安置房也在那，塔山南路也修好了

我是煙小樓

zougang1014 發(fā)表于 2018-4-12 19:46
那天經(jīng)過(guò)勝利路隧道南出口那，感覺(jué)那一塊不錯(cuò)，所城里安置房也在那，塔山南路也修好了

嗯嗯，居住環(huán)境不錯(cuò)

zougang1014

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯，居住環(huán)境不錯(cuò)

打聽了下，1萬(wàn)3了，不知道該不該出手…

zougang1014

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯，居住環(huán)境不錯(cuò)

感覺(jué)不大值，照目前周邊的價(jià)格，1萬(wàn)1，還能接受…

zougang1014

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯，居住環(huán)境不錯(cuò)

樓主說(shuō)說(shuō)看那地方性價(jià)比如何，現(xiàn)在看是一片荒，一萬(wàn)3，心里感覺(jué)沒(méi)底

躺平尊者

zougang1014 發(fā)表于 2018-4-12 19:50
打聽了下，1萬(wàn)3了，不知道該不該出手…

離海十萬(wàn)八千里，不值

美麗人生6698

老寶兒

厲害了，我滴哥。