【樓市觀點】煙臺樓市，暫時沒有看到剛需的曙光……

我是煙小樓

當下煙臺，房地產的火熱氛圍似乎還在延續，許多樓盤價格越賣越高，剛需購房者難掩內心焦慮。許多人在問，就沒有降的時候嗎？在煙臺買房有沒有窗口期？

真假瘋狂
“所有樓盤的價格都在漲；牟平、福山區樓盤也賣到了8k+；品牌樓盤一旦開盤，百人搶千套房源的場景屢屢出現……”這是大家眼中煙臺樓市的瘋狂。
銳理數據顯示，3月煙臺新建商品住宅成交4280套，環比上漲75%。成交均價9292元/㎡，環比微跌，同比大漲29.5%，告別七字頭，停留在九字頭。煙臺房價漲勢逼人。
同時，在去庫存大戰基本結束后，市場上的房源減少，可售存量有限，購房者更加感到無從下手，饑不擇食。
房價高漲和供不應求背后，也有人看到了煙臺樓市的另一面。“以前聽說過好多房企雇傭水軍，上個月在樓盤認籌現場，有幸見識了水軍的力量。當場的置業顧問說，400套房源，當天有1000多人交認籌。但朋友交籌時排號是120多，竟是第二個交籌的……”
樓市火熱下，不排除一些開發商人為制造緊張氛圍。
“受供需不平衡、一線城市需求外溢等因素影響，目前煙臺樓市真的挺瘋狂。但也不排除人為火上澆油的情況，先認籌再開盤已是普遍伎倆，加入水軍則是開發商不誠信。購房者還需理性買房，避免盲目跟風。”某業內人士坦言。

業內人士：暫時沒看到剛需曙光
樓市瘋狂真假摻半，煙臺人買房到底有沒有窗口期？
就此，煙臺某業內人士表示：不太樂觀，暫時沒有看到剛需的曙光。“價格受市場供求和政策調控影響。從市場來看，目前煙臺仍然是供不應求，新盤數量還是太少。牟平區和福山區的房價也都漲起來，牟平北部某一線房企項目開盤或能賣到8500元/㎡，福山區接下來開盤的項目，很難找到低于8000元/㎡的樓盤。更別說萊山區，三灘舊改片區新項目據說都不會低于一萬。”
“而從政策調控來講，目前煙臺并未有政策出臺，無法對房價起到限制作用。”該業內人士并坦言到，“暫時沒有看到剛需一族的曙光。剛需真買不起就去牟平區，有點錢就去黃務。”

政策出臺或將迎來機會
數據顯示，2017年煙臺樓市客戶來源，按常住地統計，外地客戶占26%；按戶籍地統計，外地客戶占44%。另據業內人士透露，牟平沿海以及開發區西部版塊等，外地客戶占比過半。
“外地客戶增多，需求端發力，更加劇了煙臺市場供不應求的局面，從而推高房價。限購政策出臺或能起到抑制作用。”同時，業內人士表示，限售政策也能起到打擊投機的作用，從而為剛需買房讓出道路，打開一個窗口期。
但政策出臺不知何時，買還是等，則需權衡好利弊。

火爆樓市下尋找購房的窗口期著實不容易，政策出臺或將成為一個機會。與此同時，在百套房源千人搶的火熱氛圍下，保持冷靜才是購房者最需要做到的。沉著冷靜之下，即使大環境艱難，或許也能找到屬于自己的購房窗口。