【樓市攻略】煙臺人別心慌，還有這些盤可以買！

我是煙小樓

央行降準(zhǔn)、周邊城市青島限購升級、煙臺還在不斷上漲的房價……都讓購房者心慌。很多人的觀點已經(jīng)由“買不買”轉(zhuǎn)變?yōu)椤百I哪”，那么，在目前庫存走低的形勢下，煙臺的購房者應(yīng)該關(guān)注哪些項目？

庫存一路走低 降至8個月

騰策數(shù)據(jù)顯示，截至3月，煙臺六區(qū)新建商品住宅存量為478.1萬㎡，環(huán)比下降3.7%，去化周期8個月。

從圖中可見，近一年來，煙臺商品住宅存量逐漸走低，從大約740萬㎡一路平緩下滑。業(yè)內(nèi)分析表示：去庫存指導(dǎo)政策影響下，煙臺乃至全國庫存量逐漸消化，截至目前各地已基本完成去庫存任務(wù)，市場供應(yīng)顯現(xiàn)出緊張局面。同時，引發(fā)購房者恐慌，乃至饑不擇食，無奈購房。
具體到六區(qū)，萊山區(qū)、高新區(qū)庫存尤其緊張，萊山區(qū)僅余1500套左右，高新區(qū)則在2300余套左右。六區(qū)之中，芝罘區(qū)庫存量最大，在8500余套。業(yè)內(nèi)人士分析：近年，購房者對郊區(qū)的房子越來越關(guān)注，非市中心區(qū)域的樓盤銷售火爆，去化較快，反而市中心的樓盤礙于交通、環(huán)境、小區(qū)檔次等問題，不溫不火，存量較大。

芝罘區(qū)新房存量最多

相比前兩月，煙臺六區(qū)開盤項目增多，推盤節(jié)奏加快，而芝罘區(qū)最為密集。

芝罘區(qū)的加推樓盤主要集中在南部和西部，中心區(qū)新盤稀少，樓盤價格從8900-18000元/㎡不等。開發(fā)區(qū)加推樓盤也較多，主要來自西部和南部的體量樓盤，擁有學(xué)校資源的樓盤價格上漲明顯。
萊山區(qū)、高新區(qū)僅剩個別項目在售，且都十分搶手。值得注意的是，萊山區(qū)山海南路祥和苑棠樾加推，均價8000元/㎡，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)樓盤價格的提高，一定程度上說明購房者對區(qū)域認(rèn)可度的增強。
牟平區(qū)雖然庫存量在六區(qū)中排名第二，但加推樓盤并不太多，區(qū)域北部市場較為活躍，南部城區(qū)還需加強。

多個老盤項目加推

接下來，市場上還有多個老盤項目加推，據(jù)統(tǒng)計，依然是芝罘區(qū)項目最多，包括萬科御龍山、天賜椿城等。據(jù)售樓處消息，萊山區(qū)祥隆T11街區(qū)公寓31層將加推，有公寓購買需求的購房者還需關(guān)注。
高新區(qū)海天雅筑有可能在4月底加推，力高陽光海岸四期推出時間待定。中建悅海和園13#在本周末開盤，其他區(qū)域也都有樓盤加推。


除卻已開盤和預(yù)計加推的項目，煙臺市場還有一批棚改項目，可能在年中或下半年推出。這其中不乏品牌樓盤，有些雖未面市價格卻已被炒上天，而何時推出還要看項目蓄客情況。
業(yè)內(nèi)人士建議，購房者要理性決定，要有占位思想，能力范圍內(nèi)盡量選擇占據(jù)資源的房子。同時，市場不會容許瘋狂局面持續(xù)上演，剛需找機會上車，投資客切忌貪婪。