煙臺周成交均價三連漲，成交量大增33%

我是煙小樓

近三周，煙臺樓市成交均價都在八字頭停留，且呈現三連漲的態勢。雖然均價連漲，但成交量卻連續攀升。不得不說，目前煙臺樓市成交火爆。

上周成交量價齊漲

銳理數據顯示，4.23-4.29，煙臺六區新建商品住宅成交1531套，環比上漲33%。具體到六區，五區成交量都較之前上升明顯，唯獨萊山區下降。

開發區依然是六區銷冠，成交439套。福山區緊隨其后，成交369套。牟平區和芝罘區分別成交317和232套。高新區成交是之前3倍有余，成交130套。萊山區存量較少，僅網簽44套。

上周成交均價8947元/㎡，環比微張0.5%。區域均價排名依次是萊山區，均價13067元/㎡；高新區，均價11883元/㎡；芝罘區，均價11008元/㎡。其次，開發區均價依然維持在九字頭；福山區維持在七字頭，逼近八字頭；牟平區維持在六字頭。

剛需盤價格差距拉大

4.23-4.29六區住宅項目成交TOP10，富力灣位列榜首，成交257套，遙遙領先。中梁海志府開盤后連續網簽，成交127套。福山區夢馬都網簽114套，位列第三。此外，還有高新區、芝罘區樓盤上榜，唯獨沒有萊山區樓盤。

分析表示，目前煙臺六區存量較少，在售樓盤主要集中在開發區西部、牟平區，以及福山區、芝罘區部分區域。萊山區在售樓盤僅有上海灘花園、金地格林世界等，但網簽也都只有十幾套。

此外，同為剛需盤，均價從六千到萬元不等，各區域樓盤價格差距拉大。

去化周期約6.5個月

截至上周，煙臺六區住宅存量約2.8萬套，314萬㎡，去化周期約6.5個月。萊山區庫存降至歷來最低，僅有1573套。芝罘區庫存依舊最多，有8000余套。

上周共有三宗土地出讓，兩宗商業用地和一宗住宅用地。兩宗商業用地分別為開發區北京南路以南地塊，福山區王懿榮大街以南、福桃路以西、中青路以東地塊。

一宗住宅用地為董家莊棚改用地，但又在掛出不久后終止交易。

上周無土地成交。

從網簽數據來看，煙臺剛需盤價格有拉大之勢，從五字頭到萬元不等。牟平區、福山區樓盤價格相對較低，開發區、芝罘區、高新區樓盤價格較高，而如何取舍選擇，還要綜合考慮通勤成本和自身的經濟實力等。

藍虎

是 像大家說的漲的是沒以前快了

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